Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Plattling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Plattling im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Plattling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Plattling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Plattling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Plattling
Für die Stadt Plattling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigen eine signifikante Entwicklung über die Jahre. Von 2015 bis 2018 blieben die Werte stabil bei rund 78 €/m², was auf eine Phase ohne bemerkenswerte Preisschwankungen hindeutet. Im Jahr 2019 stieg der Bodenrichtwert jedoch plötzlich auf 113 €/m² und stabilisierte sich auch im Jahr 2020 auf diesem Niveau. Ein weiteres nennenswertes Wachstum folgte 2021, als der Wert auf 133 €/m² anstieg.
Im Verlauf der letzten Jahre setzte sich der Aufwärtstrend fort. Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte einen Höhepunkt von 143 €/m², der auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Die konstanten Werte in 2023 deuten darauf hin, dass sich der Markt nach den Anstiegen der Vorjahre aktuell auf einem stabilen Niveau eingependelt hat. Diese Entwicklung unterstreicht die Dynamik des Immobilienmarktes im Landkreis Deggendorf, insbesondere im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Plattling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnet der Landkreis Deggendorf einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 277 im Jahr 2021 auf 152 im Jahr 2023, was eine signifikante Verringerung der Aktivität auf dem Immobilienmarkt zeigt. Besonders auffällig ist die differenzierte Entwicklung zwischen 2022 und 2023, in der die Transaktionen um 26,57 % zurückgingen, was den stärksten prozentualen Rückgang in diesem Zeitraum darstellt.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern folgte der Landkreis einem parallelen Abwärtstrend, obwohl der Rückgang im Landkreis Deggendorf prozentual stärker ausgeprägt war. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks bewegte sich gemischt, wobei er von 12,72 % im Jahr 2021 auf 10,28 % im Jahr 2023 fiel. Diese Veränderungen weisen darauf hin, dass die Transaktionsdynamik im Landkreis stärker abgenommen hat als im Bezirk insgesamt. Im Jahr 2023 bleibt der Fokus auf der deutlichen Abnahme der Immobilienaktivität im Landkreis, die trotz eines ebenfalls rückläufigen Trends auf Bezirksebene herausragt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Plattling ca. 59-77 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Plattling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Plattling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigten von 2020 bis 2022 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 70 €/m² und stieg 2021 auf 73 €/m² an, was ein deutliches Wachstum signalisiert. Diese positive Tendenz setzte sich im Jahr 2022 fort, als der Bodenrichtwert 78 €/m² erreichte.
Im letzten Jahr, also 2023, verharrte der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 78 €/m², nachdem er das Vorjahresniveau beibehalten hatte. Diese Stabilisierung nach einem kontinuierlichen Anstieg in den Vorjahren deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf derzeit auf einem konsolidierten Niveau befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Plattling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt die Analyse der Transaktionszahlen für den Landkreis Deggendorf einen insgesamt positiven Trend, wobei die Anzahl der Transaktionen von 24 im Jahr 2021 auf 35 im Jahr 2022 stark anstieg, eine Zunahme von 45,8 %. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen jedoch leicht auf 32 zurück, was einem Rückgang von 8,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotz dieses leichten Rückgangs bleibt die Zahl der Transaktionen 2019 deutlich über dem Niveau von 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass Deggendorf relativ besser abschneidet. Während der Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 einen anhaltenden Rückgang der Transaktionen erlebte, verzeichnete der Landkreis zwischenzeitlich ein bemerkenswertes Wachstum. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg in den letzten Jahren kontinuierlich von 3,9 % im Jahr 2021 auf 9,0 % im Jahr 2023 an. Dieses Wachstum zeigt die zunehmende Bedeutung von Deggendorf innerhalb des Bezirks. Trotz des Rückgangs der Transaktionen im letzten Jahr bleibt der Landkreis hinsichtlich seiner Transaktionsentwicklung besser positioniert als der größere Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Plattling ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aholming | 5.2 |
| Moos (Niederbayern) | 5.5 |
| Stephansposching | 6.5 |
| Otzing | 6.8 |
| Deggendorf | 8.1 |
| Metten | 8.1 |
| Mariaposching | 9.3 |
| Buchhofen | 9.3 |
| Niederalteich | 9.4 |
| Oberpöring | 9.6 |
| Offenberg | 10.1 |
| Wallerfing | 10.9 |
| Wallersdorf | 12.1 |
| Niederwinkling | 12.8 |
| Hengersberg | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Plattling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Plattling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Plattling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Plattling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Plattling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Plattling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Plattling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Plattling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.