Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Patersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Patersdorf im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Patersdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Patersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Patersdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Patersdorf
Für die Stadt Patersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigten in den Jahren 2015 bis 2020 eine stabile Entwicklung mit einem leichten Rückgang von 75 €/m² im Jahr 2015 auf 68 €/m² zwischen 2016 und 2018, bevor sie 2019 und 2020 auf 70 €/m² anstiegen. Ab 2021 ist jedoch eine signifikante Erhöhung zu verzeichnen, die sich von 83 €/m² im Jahr 2021 auf 90 €/m² in den Jahren 2022 und 2023 fortsetzte.
Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Landkreis Regen insbesondere ab dem Jahr 2021 einen deutlichen Anstieg in den Bodenrichtwerten erfahren hat, der im Jahr 2022 seinen Höhepunkt erreichte und auch im Jahr 2023 konstant blieb. Die Werte von 90 €/m² in den letzten beiden Jahren deuten auf eine Phase der Stabilität nach der bemerkenswerten Preissteigerung hin und reflektieren möglicherweise veränderte Marktbedingungen oder eine erhöhte Nachfrage in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Patersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Zahl der Transaktionen im Landkreis Regen kontinuierlich gesunken. Beginnend mit 192 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl 2022 auf 153 und erreichte 2023 letztlich nur noch 108 Transaktionen. Diese Entwicklung entspricht einem stetigen Rückgang in jedem Jahr, welcher in 2023 besonders stark ausgeprägt war mit einer Abnahme von 29,4 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass auch dort die Transaktionszahlen rückläufig sind, jedoch in einem weniger dramatischen Ausmaß. Während die Transaktionen im Bezirk von 2021 auf 2022 um 28,0 % sanken, fiel dieser Rückgang von 2022 auf 2023 auf nur 5,6 %. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen zeigt eine gemischte Bewegung: Er stieg 2022 an, sank jedoch 2023 auf 7,3 %, was unter dem Niveau von 2021 liegt. Der stärkere Rückgang im Landkreis Regen im Jahr 2023 hebt sich somit von der stabileren Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern ab.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Patersdorf ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Patersdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Patersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigen zwischen 2020 und 2023 eine weitgehend stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 53 €/m² und stieg 2021 leicht auf 55 €/m² an, wo er sich anschließend über die Jahre 2022 und 2023 konstant hielt.
Besonders im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 55 €/m². Diese Konstanz über einen Zeitraum von drei Jahren deutet auf eine stabile Marktsituation ohne größere Schwankungen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Patersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regen haben zwischen 2021 und 2023 einen erheblichen Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 44 Transaktionen verzeichnet, während im Jahr 2023 die Zahl drastisch auf 14 Transaktionen zurückging, was einem Rückgang von 61,1 % entspricht. Dieser Abwärtstrend ist bemerkenswert und deutet auf eine signifikante Abnahme der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Im Vergleich dazu zeigt der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in einem etwas moderateren Tempo. Der Rückgang von 610 Transaktionen im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 entspricht einer Abnahme von 23,8 %. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks kontinuierlich gesunken ist, von 7,21 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023.
Besonders im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Regen auffällig, da sowohl in absoluter als auch prozentualer Hinsicht die Zahlen gegenüber den Vorjahren nochmals deutlich gesunken sind. Dies unterstreicht die beschleunigte Abnahme der Marktaktivität im Landkreis im letzten betrachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Patersdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ruhmannsfelden | 2.5 |
| Geiersthal | 4.9 |
| Zachenberg | 5.1 |
| Achslach | 5.3 |
| Gotteszell | 5.5 |
| Teisnach | 5.6 |
| Kollnburg | 7.5 |
| Böbrach | 7.8 |
| Viechtach | 10.5 |
| Grafling | 10.6 |
| Sankt Englmar | 10.8 |
| Bernried | 10.9 |
| Regen | 11.8 |
| Drachselsried | 12.1 |
| Bischofsmais | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Patersdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Patersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Patersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Patersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Patersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Patersdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Patersdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Patersdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.