Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Painten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Painten im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Painten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Painten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Painten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Painten
Für die Stadt Painten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigen zwischen 2015 und 2023 eine schwankende Entwicklung. Beginnend bei 145 €/m² im Jahr 2015, fiel der Wert 2016 drastisch auf 109 €/m², bevor er 2017 und 2018 stabil bei 116 €/m² blieb. Ein deutlicher Anstieg war 2019 zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 143 €/m² anstieg, gefolgt von einem Rückgang auf 120 €/m² im Jahr 2020.
In den Jahren 2021 bis 2023 setzte sich der Anstieg der Bodenrichtwerte kontinuierlich fort. Im Jahr 2021 stieg der Wert auf 130 €/m² und erreichte 2022 mit 165 €/m² einen neuen Höchststand. Diese Entwicklung setzte sich im Jahr 2023 fort, wobei der Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil bei 165 €/m² blieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Painten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Im Landkreis Kelheim zeigt die Analyse der Transaktionsdaten für den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Die Zahl der Transaktionen ist von 240 im Jahr 2021 auf 288 im Jahr 2023 gestiegen, was einer Steigerung um 48 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist die starke Erholung im Jahr 2023 mit einem deutlichen Anstieg von 23,1 % gegenüber dem Vorjahr.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, offenbart sich ein kontrastierendes Bild. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 sanken, erreichte der Landkreis Kelheim im selben Zeitraum einen steigenden Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Der Anteil stieg von 11,02 % im Jahr 2021 auf 19,47 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht die relative Zunahme der Bedeutung von Transaktionen im Landkreis Kelheim im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 vollzog der Landkreis einen markanten Zuwachs, der die stabilen Fortschritte in den letzten Jahren konsolidiert und die Rolle des Landkreises als bedeutenden Markt innerhalb des Bezirks stärkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Painten ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Painten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Painten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 71 €/m² und fiel im darauffolgenden Jahr 2021 auf 60 €/m², was eine deutliche Abnahme in diesem Zeitraum darstellt.
Im Jahr 2022 stieg der Richtwert auf 65 €/m² und stabilisierte sich auch im Jahr 2023 auf diesem Niveau, womit der Wert im letzten Jahr keine weitere Veränderung erfuhr und somit auf einem konstanten Niveau von 65 €/m² verblieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Painten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Im Landkreis Kelheim zeigt die Analyse der Transaktionsentwicklung über den Zeitraum von 2021 bis 2023 interessante Trends. Während im Jahr 2021 insgesamt 31 Transaktionen stattfanden, sank diese Zahl im Jahr 2022 dramatisch auf 22, ein Rückgang von 29,03 %. Im darauffolgenden Jahr 2023 erholte sich der Markt jedoch und verzeichnete eine deutliche Steigerung um 54,55 % auf insgesamt 34 Transaktionen.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, der über den gleichen Zeitraum gleichfalls einen Rückgang der Transaktionen erfuhr, sticht der Landkreis Kelheim durch seine starke Erholung im Jahr 2023 hervor. Besonders signifikant ist der Anstieg des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil stieg 2023 auf 9,58 %, was auf eine bedeutende Verbesserung der Marktstellung des Landkreises im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt hindeutet.
Fokussiert auf die Entwicklung im Jahr 2023, ist bemerkenswert, dass der Landkreis nicht nur die Verluste aus dem Vorjahr ausgleichen konnte, sondern sogar die Transaktionszahlen von 2021 übertraf. Dies deutet auf eine Erholung und mögliche Stabilität im Immobilienmarkt des Landkreises hin, während der Regierungsbezirk einen weiteren Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Painten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ihrlerstein | 4.8 |
| Deuerling | 6.2 |
| Essing | 6.5 |
| Hemau | 7.6 |
| Nittendorf | 8.2 |
| Laaber | 9.0 |
| Kelheim | 9.6 |
| Sinzing | 10.6 |
| Riedenburg | 11.0 |
| Brunn (Oberpfalz) | 11.7 |
| Beratzhausen | 13.7 |
| Pielenhofen | 13.8 |
| Pettendorf | 14.0 |
| Duggendorf | 15.6 |
| Saal an der Donau | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Painten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Painten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Painten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Painten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Painten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Painten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Painten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Painten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.