Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nüdlingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nüdlingen im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nüdlingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Nüdlingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nüdlingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nüdlingen
Für die Stadt Nüdlingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen weisen über den betrachteten Zeitraum eine weitgehend konstante Entwicklung auf. Nach einem Rückgang von 65 €/m² im Jahr 2015 auf 60 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018, stiegen die Werte 2019 wieder auf das Niveau von 65 €/m² an. Diese Stabilität setzte sich bis 2020 fort.
Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis einen nennenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 75 €/m², der bis ins Jahr 2023 konstant blieb. Besonders hervorzuheben ist, dass im letzten Jahr, also von 2022 bis 2023, keine weiteren Veränderungen zu verzeichnen waren und der Wert damit stabil bei 75 €/m² verblieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nüdlingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Bad Kissingen deutlich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 288 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 127 Transaktionen waren, was eine kontinuierliche Abnahme darstellt. Diese rückläufige Entwicklung über drei Jahre hinweg spiegelt sich auch in der prozentualen Veränderung wider, die für den Landkreis einen starken Rückgang aufweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich eine ähnliche, jedoch weniger drastische Entwicklung. Die Transaktionen im Regierungsbezirk sank von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023. Trotz einer Reduktion blieb der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks nicht konstant. Er stieg 2022 auf 14,03 %, fiel jedoch bis 2023 auf 11,55 %, was eine gemischte Bewegung darstellt. Im Jahr 2023 gab es insbesondere im Landkreis Bad Kissingen einen stärkeren prozentualen Rückgang im Vergleich zum gesamten Bezirksrückgang, was auf eine differenzierte Entwicklung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nüdlingen ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nüdlingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Nüdlingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Tendenz zu steigenden Preisen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr auf 35 €/m², dieser Wert blieb stabil bis zum Jahr 2022.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert auf 40 €/m² anstieg. Diese Erhöhung um 5 €/m² innerhalb eines Jahres zeigt ein signifikantes Wachstum und verdeutlicht einen anhaltenden Aufwärtstrend im Bewertung der Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nüdlingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Der Landkreis Bad Kissingen verzeichnete zwischen 2021 und 2023 einen signifikanten Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 lag die Zahl der Transaktionen bei 78, sank dann 2022 auf 67 und fiel schließlich 2023 drastisch auf nur noch 12. Dies stellt einen kumulierten Rückgang von 82,1 % dar. Im Vergleich dazu verringerte sich die Zahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, was einem weniger dramatischen, aber dennoch bedeutenden Rückgang von 33,3 % entspricht.
Auffällig ist, dass der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk vom Jahr 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung aufweist. Im Jahr 2021 lag der Anteil noch bei 16,35 % und stieg 2022 erheblich auf 21,68 % an, bevor er im Jahr 2023 wiederum auf 5,83 % fiel. Dieser Rückgang im Anteil deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen selbst im Vergleich zur Gesamtheit des Regierungsbezirks besonders stark ausgeprägt war. Insbesondere im Jahr 2023 stellt dies einen bedeutenden Trend dar, da der Landkreis einen wesentlich stärkeren Rückgang der Transaktionen verzeichnete als der Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nüdlingen ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Kissingen | 5.7 |
| Burglauer | 6.6 |
| Rannungen | 7.3 |
| Bad Bocklet | 7.7 |
| Oerlenbach | 7.7 |
| Niederlauer | 8.4 |
| Münnerstadt | 8.6 |
| Maßbach | 9.1 |
| Euerdorf | 9.7 |
| Aura an der Saale | 10.3 |
| Strahlungen | 10.4 |
| Salz (Unterfranken) | 10.5 |
| Ramsthal | 10.8 |
| Hohenroth | 11.9 |
| Sulzthal | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Nüdlingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nüdlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nüdlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nüdlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nüdlingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nüdlingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nüdlingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nüdlingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.