Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Metten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Metten im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Metten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Metten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Metten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Metten
Für die Stadt Metten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Initial auf einem Niveau von 75 €/m², verharrten die Werte bis 2017 geringfügig höher bei 78 €/m². Ein signifikanter Anstieg war 2019 zu verzeichnen, als die Bodenrichtwerte auf 113 €/m² sprangen, bevor sie in den Folgejahren weiterhin in regelmäßigen Intervallen stiegen.
Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte 133 €/m² und stiegen 2022 weiter auf 143 €/m², wobei sie diesen Wert bis 2023 beibehielten. Dieser Trend zeigt, dass der Landkreis Deggendorf in den letzten Jahren, insbesondere zwischen 2019 und 2022, beträchtliche Zuwächse erlebte, mit einer Stabilisierung der Werte im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Metten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Deggendorf ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 277 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 152 Transaktionen stattgefunden haben. Dies entspricht einem Rückgang um 125 Transaktionen über die beiden Jahre. Besonders auffällig ist dabei der Rückgang von 2022 auf 2023 um 55 Transaktionen, was einem prozentualen Minus von 26,6% entspricht, ähnlich dem vorherigen Jahr.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, bei dem die Transaktionszahlen ebenfalls gesunken sind, weist der Landkreis Deggendorf jedoch einen stärkeren prozentualen Rückgang auf. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks stieg zunächst leicht auf 13,2% im Jahr 2022, bevor er dann im Jahr 2023 auf 10,3% fiel, was eine gemischte Bewegung darstellt. Im Jahr 2023 verlangsamt sich der Rückgang im Regierungsbezirk signifikant auf 5,6%, während der Landkreis weiterhin stark betroffen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Metten ca. 18-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Metten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Metten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigen von 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 70 €/m², gefolgt von einem moderaten Anstieg auf 73 €/m² im Jahr 2021. Diese positive Entwicklung setzte sich im Jahr 2022 fort, in dem der Wert auf 78 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen bei 78 €/m² und blieben auf dem Niveau des Vorjahres. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf nach den vorangegangenen Anstiegen auf einem höheren Preisniveau konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Metten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Der Landkreis Deggendorf zeigt zwischen 2021 und 2023 unterschiedliche Entwicklungen in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahlen stiegen zunächst im Jahr 2022 um 11 auf insgesamt 35 im Vergleich zum Vorjahr. Im Jahr 2023 gingen die Transaktionen leicht um 3 zurück und lagen somit bei 32. Trotz dieses Rückgangs im letzten Jahr ist der allgemeine Trend seit 2021 positiv, mit einem Anstieg der Transaktionen um insgesamt 8.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich eine deutlich unterschiedliche Entwicklung. Während der Landkreis im Zeitraum eine leichte Zunahme zu verzeichnen hatte, sanken die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk kontinuierlich. Der Anteil des Landkreises Deggendorf an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt einen Anstieg, sowohl absolut als auch prozentual, was bedeutet, dass der Landkreis trotz eines kleinen Rückgangs im Jahr 2023 eine stabilere Marktposition in Bezug auf Immobilientransaktionen hat. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg dabei von 3,93% im Jahr 2021 auf 9,01% im Jahr 2023 an, was auf die kontinuierliche Steigerung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Metten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Offenberg | 3.4 |
| Deggendorf | 5.1 |
| Bernried | 6.4 |
| Mariaposching | 7.1 |
| Grafling | 8.0 |
| Plattling | 8.1 |
| Stephansposching | 8.2 |
| Niederwinkling | 8.9 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 9.4 |
| Schaufling | 10.7 |
| Gotteszell | 11.3 |
| Moos (Niederbayern) | 11.4 |
| Irlbach | 12.4 |
| Niederalteich | 13.0 |
| Otzing | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Metten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Metten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Metten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Metten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Metten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Metten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Metten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Metten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.