Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Markt Indersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Markt Indersdorf im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Markt Indersdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Markt Indersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Markt Indersdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Markt Indersdorf
Für die Stadt Markt Indersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau zeigen über die Jahre hinweg eine markante Schwankung. Im Zeitraum von 2015 bis 2017 ist ein deutlicher Rückgang gefolgt von einer Stabilisierung zu erkennen, was sich durch die Werte von 900 €/m² im Jahr 2015 und einen anschließenden Tiefpunkt von 360 €/m² im Jahr 2016 ausdrückt. Ab 2017 kletterten die Bodenrichtwerte wieder, blieben dann jedoch für zwei Jahre konstant bei 470 €/m².
Ein bemerkenswerter Aufwärtstrend setzte 2019 ein, der bis 2022 zu einem Höchstwert von 1.200 €/m² führte. Dieser immense Anstieg umfasste eine Verdopplung der Werte von 600 €/m² in 2020 auf 1.200 €/m² in 2022. Auffällig ist, dass die Bodenrichtwerte 2023 erstmals stabil geblieben sind, da die Entwicklung sich auf dem hohen Niveau von 1.200 €/m² fortsetzt, was auf eine mögliche Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Markt Indersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Dachau eine deutliche Schwankung in den Immobilien-Transaktionen. Während die Transaktionszahlen im Jahr 2022 leicht anstiegen, sind sie 2023 deutlich gesunken, was eine Reduzierung um 33 Transaktionen gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Dies steht in Übereinstimmung mit dem Trend im Regierungsbezirk Oberbayern, wo ebenfalls ein Rückgang zu verzeichnen war, aber mit einer geringeren prozentualen Rate im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Dachau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern hat zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung gezeigt. Im Jahr 2022 ist dieser Anteil angestiegen, jedoch fiel er 2023 wieder ab. Im Vergleich über die Jahre 2021 bis 2023 ist der Anteil im Jahr 2023 dennoch höher als im Ausgangsjahr 2021. Wichtig ist zu beachten, dass der starke Rückgang im Jahr 2023 im Landkreis parallel zur negativen Entwicklung des gesamten Regierungsbezirks Oberbayern verläuft, was auf übergreifende Trends hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Indersdorf ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Markt Indersdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Markt Indersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Im Landkreis Dachau haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend verzeichnet. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 150 €/m² und stieg 2021 auf 180 €/m². Im folgenden Jahr erreichte der Wert einen Höhepunkt von 250 €/m², was einen erheblichen Anstieg von rund 67 % innerhalb von nur zwei Jahren darstellt.
Im Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte bei 250 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktwertes hinweist. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass die Anpassung der Preise an die Marktbedingungen in den Vorjahren erfolgt ist, und sich die Werte nun auf einem ausgeglichenen Niveau eingependelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Markt Indersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Dachau von 2021 bis 2023 zeigt eine signifikante Abnahme der Aktivitäten. Im Jahr 2021 wurden 17 Transaktionen verzeichnet, während sich die Zahl im Jahr 2022 auf 10 Transaktionen reduzierte und 2023 auf nur noch 3 Transaktionen fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 70,0 % im letzten Jahr. Der Rückgang spiegelt sich in einer abnehmenden Bedeutung der Dachauer Transaktionen innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern wider, da ihr Anteil am Gesamtvolumen von ursprünglich 2,65 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023 sank.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich in Dachau ein drastischeres Bild, da dort ebenfalls ein Rückgang zu verzeichnen ist, dieser jedoch weniger steil verläuft. Die Transaktionszahl im Regierungsbezirk fiel von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 24,68 % im letzten Jahr entspricht. Während im Bezirksvergleich die Zahlen ebenfalls rückläufig sind, liegt die prozentuale Abnahme in Dachau deutlich über der Regionsentwicklung, was auf spezifische lokale Trends hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Indersdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weichs | 4.5 |
| Erdweg | 7.0 |
| Schwabhausen | 7.0 |
| Hilgertshausen-Tandern | 7.3 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 7.9 |
| Jetzendorf | 8.4 |
| Röhrmoos | 8.4 |
| Altomünster | 9.3 |
| Petershausen | 9.6 |
| Sulzemoos | 11.9 |
| Hebertshausen | 12.0 |
| Odelzhausen | 12.6 |
| Bergkirchen | 12.7 |
| Dachau | 12.8 |
| Schiltberg | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Markt Indersdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Markt Indersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Markt Indersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Markt Indersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Markt Indersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Markt Indersdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Markt Indersdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Markt Indersdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.