Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Künzing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Künzing im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Künzing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Künzing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Künzing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Künzing
Für die Stadt Künzing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigen über die Jahre hinweg einige markante Entwicklungen. In den Jahren von 2015 bis 2018 blieben die Werte relativ stabil und bewegten sich im Bereich von 75 €/m² bis 78 €/m². Ein deutlicher Anstieg war im Jahr 2019 zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 113 €/m² stieg. Diese Erhöhung markierte einen Wendepunkt, der sich in den darauffolgenden Jahren fortsetzte.
Ab 2020 gab es einen weiteren Anstieg auf 113 €/m², der sich im Jahr 2021 auf 133 €/m² fortsetzte. Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte 143 €/m², was den bisherigen Höhepunkt darstellt. Diese Erhöhung blieb auch im Jahr 2023 konstant bei 143 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf auf einem höheren Niveau stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Künzing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Deggendorf deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 277 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 152 waren. Dieser Rückgang um insgesamt 125 Transaktionen entspricht einer Reduzierung von 45,1%. Auch im Vergleich mit dem gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, wo die Zahl der Transaktionen ebenfalls zurückging, ist der Rückgang im Landkreis Deggendorf bemerkenswert.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Von 12,72% im Jahr 2021 stieg er zunächst 2022 leicht auf 13,21%, um dann 2023 auf 10,28% abzufallen. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, zeigt sich, dass die Marktaktivität im Landkreis Deggendorf weiter nachgelassen hat, was möglicherweise auf lokale spezifische Entwicklungen hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Künzing ca. 14-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Künzing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Künzing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigen von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg. Beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Werte bis 2022 um 8 €/m², was eine Wachstumsrate von über 11 % in diesem Zeitraum bedeutet.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte dann konstant bei 78 €/m², was auf eine Stabilisierung nach dem zuvor verzeichneten Anstieg hindeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf vorerst keine weiteren Preissteigerungen verzeichnet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Künzing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Deggendorf eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen im Landkreis um 11 auf insgesamt 35, was einem Anstieg von 45,8% entspricht. Dies steht im starken Gegensatz zum deutlichen Rückgang im Regierungsbezirk Niederbayern, der einen Rückgang von 23,6% verzeichnete. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen leichten Rückgang um 3 Transaktionen, während der Bezirk weiterhin einen noch stärkeren Rückgang von 23,8% erlebte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt ebenfalls einen interessanten Trend. Er wuchs von 3,9% im Jahr 2021 auf 9,0% im Jahr 2023. Dieses Wachstum deutet darauf hin, dass der Landkreis Deggendorf im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk an Bedeutung gewinnt. Besonders im letzten betrachteten Jahr 2023 fällt auf, dass trotz eines leichten Rückgangs der Transaktionen im Landkreis sein Anteil an den gesamten Bezirksvolumina weiter gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Künzing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Osterhofen | 5.6 |
| Aldersbach | 6.3 |
| Winzer | 7.6 |
| Hofkirchen | 8.4 |
| Vilshofen an der Donau | 9.7 |
| Aidenbach | 10.5 |
| Iggensbach | 10.7 |
| Buchhofen | 10.9 |
| Beutelsbach | 12.2 |
| Roßbach (Stubenberg) | 12.5 |
| Niederalteich | 12.9 |
| Hengersberg | 13.3 |
| Moos (Niederbayern) | 13.8 |
| Wallerfing | 13.9 |
| Johanniskirchen | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Künzing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Künzing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Künzing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Künzing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Künzing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Künzing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Künzing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Künzing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.