Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kröning 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kröning im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kröning 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kröning wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kröning werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kröning
Für die Stadt Kröning wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut haben sich in den letzten Jahren deutlich verändert. Seit 2015, als der Wert bei 135 €/m² lag, stieg er bis 2019 kontinuierlich an und erreichte 240 €/m². Diese Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Zunahme, insbesondere zwischen 2015 und 2016, wo der Wert von 135 €/m² auf 220 €/m² sprang.
In den darauffolgenden Jahren stabilisierten sich die Werte weitgehend, mit einem leichten Anstieg bis 2021 auf 250 €/m². Bemerkenswert ist, dass der Bodenrichtwert seit 2021 unverändert bei 250 €/m² geblieben ist, was darauf hindeutet, dass in den letzten drei Jahren keine wesentlichen Preisveränderungen stattgefunden haben. Diese Stabilität bietet Marktteilnehmern eine klare Orientierung, während sie Entwicklungen im Immobiliensektor im Landkreis Landshut beobachten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kröning
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Landshut zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtstendenz. Im Jahr 2021 wurden 310 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 kontinuierlich auf 138 zurückging. Die jährlichen Rückgänge betrugen dabei 34,2% im Jahr 2022 und 32,4% im Jahr 2023. Im Vergleich dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch war dieser im Jahr 2023 mit 5,6% moderater als im Landkreis.
Beachtenswert ist zudem der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil zeigt eine gemischte Bewegung, beginnend bei 14,24% im Jahr 2021, sank er bis zu 9,33% im Jahr 2023. Der Rückgang im Anteil spiegelt eine stärkere Schrumpfung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk wider. Vor allem im Jahr 2023 verzeichnet der Landkreis mit einem Minus von 32,4% gegenüber dem Vorjahr einen signifikant stärkeren Rückgang als der Regierungsbezirk, was auf eine deutliche lokale Herausforderung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kröning ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kröning
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Kröning wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen über mehrere Jahre eine konstante Entwicklung, wobei der Wert von 2020 bis 2022 stabil bei 82 €/m² gehalten wurde. Diese Stabilität deutet auf einen ruhigen Markt ohne größere wirtschaftliche Schwankungen oder bauliche Entwicklungen in dieser Zeit hin.
Im letzten Jahr gab es jedoch eine leichte Steigerung der Bodenrichtwerte, die 2023 auf 85 €/m² angestiegen sind. Diese Zunahme um 3 €/m² könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder einen Wandel in der Nutzung oder Attraktivität der Region für gewerbliche Aktivitäten hinweisen, obwohl die Gründe für die Veränderung nicht aus den Daten abgeleitet werden können.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kröning
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Im Landkreis Landshut zeigt die Analyse der Transaktionsentwicklung in den Jahren 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von konstant 36 im Jahr 2021 und 2022 auf lediglich 22 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 38,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Regierungbezirk Niederbayern lässt sich ebenfalls ein Rückgang erkennen, wobei die Anzahl der Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 fiel.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern wies eine gemischte Bewegung auf. Während dieser Anteil im Jahr 2022 mit 7,73 % seinen Höhepunkt erreichte, fiel er im Jahr 2023 auf 6,2 % und liegt somit immer noch über dem Ausgangswert von 2021 bei 5,9 %. Diese Daten deuten darauf hin, dass, trotz des signifikanten Rückgangs von Transaktionen innerhalb eines Jahres im Jahr 2023, der Landkreis einen leicht erhöhten Anteil an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk im Vergleich zum Jahr 2021 hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kröning ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gerzen | 4.7 |
| Adlkofen | 6.3 |
| Niederaichbach | 7.2 |
| Aham | 7.3 |
| Niederviehbach | 7.6 |
| Loiching | 7.7 |
| Schalkham | 8.3 |
| Geisenhausen | 10.4 |
| Wörth an der Isar | 10.4 |
| Vilsbiburg | 10.6 |
| Frontenhausen | 11.9 |
| Dingolfing | 12.7 |
| Kumhausen | 13.6 |
| Marklkofen | 14.1 |
| Postau | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Kröning mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kröning sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kröning gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kröning kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kröning gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kröning?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kröning
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kröning:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.