Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kösching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kösching im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kösching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kösching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kösching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kösching
Für die Stadt Kösching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigten zwischen 2016 und 2018 eine Stabilität bei 370 €/m². Im Jahr 2019 stieg der Wert deutlich auf 450 €/m² an und blieb bis 2020 konstant. Der Aufwärtstrend setzte sich 2021 fort, als der Bodenrichtwert auf 480 €/m² anstieg.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Eichstätt eine erhebliche Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 600 €/m², was einer der bedeutendsten Anstiege der letzten Jahre darstellt. Dieser Wert blieb im Jahr 2023 unverändert, was auf eine Beruhigung des Anstiegs hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kösching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Eichstätt sind im Zeitraum von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 373 Transaktionen verzeichnet, während im Jahr 2023 nur noch 196 Transaktionen stattfanden. Diese Entwicklung zeigt einen stetigen Rückgang der Transaktionsaktivität über die drei Jahre, wobei der größte Rückgang im Jahr 2022 zu verzeichnen war.
Vergleicht man diese Entwicklung mit der im Regierungsbezirk Oberbayern, so fällt auf, dass der Rückgang im Landkreis Eichstätt in etwa dem des gesamten Bezirks entspricht. Besonders auffällig im Jahr 2022 war ein nahezu identisches prozentuales Minus in beiden Regionen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte im Jahr 2023 mit 8,13% einen leichten Rückgang gegenüber 2021, was auf eine gemischte Bewegung über die Jahre hindeutet.
Im Fokus auf das Jahr 2023 hat der Landkreis Eichstätt einen weiteren Rückgang der Transaktionszahlen erlebt, was die fortschreitende Abnahme im gesamten Betrachtungszeitraum unterstreicht. Während der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, scheint der Rückgang im Landkreis weniger stark auszuschlagen als auf Bezirksebene, was darauf hinweist, dass der Landkreis relativ gesehen stabiler ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kösching ca. 52-68 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kösching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Kösching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen zwischen 2020 und 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. Nach einem Anstieg von 170 €/m² im Jahr 2020 auf 200 €/m² im Jahr 2021, blieben die Werte in den Folgejahren 2022 und 2023 konstant bei 200 €/m².
Im letzten Jahr hat sich somit kein Anstieg oder Rückgang der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen ergeben, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet. Diese anhaltende Konstanz im Jahr 2023 bei 200 €/m² unterstreicht die aktuelle Beständigkeit der Preisentwicklung in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kösching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Der Landkreis Eichstätt verzeichnete über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine interessante Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen im Landkreis um 8 auf insgesamt 75, was einem Rückgang von 9,6 % entsprach. Im Vergleich dazu zeigten sich im Regierungsbezirk Oberbayern deutlichere Verluste, mit einem Rückgang um 87 Transaktionen bzw. -13,6 %. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen im Landkreis Eichstätt markant auf 92 an, was einer Zunahme von 22,7 % entspricht, während der Regierungsbezirk weiterhin einen spürbaren Rückgang auf 418 Transaktionen erfuhr.
Vergleichend betrachtet, stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an denen des Regierungsbezirks von 12,9 % im Jahr 2021 auf 22,0 % im Jahr 2023, was eine klare Zunahme darstellt. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Eichstätt trotz der ingesamt rückläufigen Transaktionen in Oberbayern eine steigende relative Bedeutung gewann. Insbesondere im Jahr 2023 ist hervorzuheben, dass der Landkreis eine positive Wachstumsdynamik zeigt, indem er die Verluste des Vorjahres nicht nur kompensierte, sondern auch eine deutlich positive Entwicklung im Vergleich zum Regierungsbezirk aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kösching ca. 15-20 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hepberg | 4.7 |
| Stammham (Ingolstadt) | 5.2 |
| Oberdolling | 5.6 |
| Lenting | 6.0 |
| Großmehring | 6.9 |
| Wettstetten | 8.1 |
| Mindelstetten | 8.5 |
| Vohburg an der Donau | 10.3 |
| Altmannstein | 10.3 |
| Denkendorf (Oberbayern) | 10.4 |
| Böhmfeld | 11.6 |
| Gaimersheim | 11.9 |
| Pförring | 12.4 |
| Ingolstadt | 13.3 |
| Ernsgaden | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Kösching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kösching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kösching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kösching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kösching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kösching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kösching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kösching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.