Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kitzingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kitzingen im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kitzingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Kitzingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kitzingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kitzingen
Für die Stadt Kitzingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen zwischen 2015 und 2023 deutliche Schwankungen. Während der Wert im Jahr 2015 bei 90 €/m² lag, gab es bis 2017 einen moderaten Anstieg auf 106 €/m². Im darauffolgenden Jahr 2018 fiel der Wert jedoch signifikant auf 80 €/m², bevor er sich in den Jahren 2019 und 2020 auf stabilem Niveau bei 85 €/m² hielt.
Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis Kitzingen einen leichten Anstieg auf 90 €/m², gefolgt von einem markanten Sprung auf 120 €/m² im Jahr 2022. Diese Zunahme wurde im Jahr 2023 durch einen starken Rückgang auf lediglich 70 €/m² relativiert, was die Bodenrichtwerte auf das niedrigste Niveau innerhalb des betrachteten Zeitraums bringt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kitzingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kitzingen zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 237 Transaktionen verzeichnet. Im Folgejahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 37 auf 200, was einem Rückgang von 15,6 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der Trend fort und die Transaktionen sanken um weitere 63 auf 137, was einen Rückgang von 31,5 % darstellt.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken ist die Entwicklung im Landkreis Kitzingen ebenfalls rückläufig, jedoch fiel der Rückgang im Landkreis prozentual stärker aus als im Bezirk. Während sich die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 um insgesamt 1.264 reduzierten, was einem Rückgang von 53,4 % entspricht, verlor der Landkreis Kitzingen in demselben Zeitraum 42,2 % seiner Transaktionen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks ist von 10,03 % im Jahr 2021 auf 12,45 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine überproportionale Reduktion der Transaktionen im Bezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023 wurde ein signifikant langsamerer Rückgang der Transaktionen im Landkreis Kitzingen registriert, verglichen mit den rückläufigen Zahlen auf Bezirksebene.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kitzingen ca. 127-158 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kitzingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Kitzingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigten zwischen 2020 und 2022 eine kontinuierliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 40 €/m², stieg dann auf 43 €/m² im Jahr 2021 und weiter auf 44 €/m² im Jahr 2022. Diese Erhöhung verdeutlicht einen positiven Trend im Verlauf dieser Jahre.
Im letzten Jahr, 2023, gab es jedoch eine Umkehrung des Trends, da der Bodenrichtwert auf 40 €/m² gesunken ist. Damit kehren die Richtwerte auf das Niveau von 2020 zurück und markieren eine signifikante Änderung gegenüber der vorangegangenen ansteigenden Tendenz.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kitzingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Kitzingen insgesamt eine rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen, mit einem deutlichen Rückgang von 33 Transaktionen im Jahr 2021 auf 25 im Jahr 2023. Nach einem starken Rückgang von 36,4 % im Jahr 2022 gab es 2023 eine Erholung mit einem Anstieg von 19,1 %. Im Vergleich dazu gingen die Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 zurück, was auf einen stetigen Abwärtstrend mit einem massiven Rückgang im Jahr 2022 hinweist.
Obwohl die absoluten Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen gesunken sind, ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 6,92 % im Jahr 2021 auf 12,14 % im Jahr 2023 gestiegen. Diese Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Regierungsbezirk stärker ausgeprägt war als im Landkreis. Im Jahr 2023 zeigten die Daten des Landkreises Kitzingen eine positive Tendenz im Vergleich zum Vorjahr, während der Regierungsbezirk weiterhin einen erheblichen Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kitzingen ca. 16-22 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Albertshofen | 2.9 |
| Buchbrunn | 3.3 |
| Mainstockheim | 4.5 |
| Sulzfeld am Main | 5.2 |
| Marktsteft | 5.3 |
| Mainbernheim | 5.4 |
| Großlangheim | 5.7 |
| Rödelsee | 6.3 |
| Biebelried | 6.4 |
| Segnitz | 7.7 |
| Dettelbach | 7.9 |
| Schwarzach am Main | 8.1 |
| Frickenhausen am Main | 8.6 |
| Kleinlangheim | 8.7 |
| Obernbreit | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Kitzingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kitzingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kitzingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kitzingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kitzingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kitzingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kitzingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kitzingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.