Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kipfenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kipfenberg im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kipfenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kipfenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kipfenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kipfenberg
Für die Stadt Kipfenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt verzeichneten in den letzten Jahren einen signifikanten Anstieg, insbesondere nach einer ruhigen Phase zwischen 2016 und 2018, in der sie konstant bei 370 €/m² lagen. Im Jahr 2019 stiegen die Werte dann erheblich auf 450 €/m² und hielten sich 2020 stabil, bevor sie 2021 auf 480 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen weiteren deutlichen Sprung, als die Bodenrichtwerte die Marke von 600 €/m² erreichten, was einen bemerkenswerten Anstieg darstellt. Diese Werte blieben auch im Jahr 2023 stabil bei 600 €/m², wodurch sich ein Plateau auf hohem Niveau abzeichnet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kipfenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Im Landkreis Eichstätt gab es zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden noch 373 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 196 waren, was einem Rückgang von 47,5 % innerhalb dieses Zeitraums entspricht. Zwischen 2022 und 2023 sank die Anzahl der Transaktionen um 67, was einer zusätzlichen Verringerung um 25,5 % entspricht.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, zeigt sich, dass die Anzahl der Transaktionen im gesamten Bezirk ebenfalls zurückging, allerdings in einem etwas geringeren prozentualen Ausmaß als im Landkreis Eichstätt. Besonders im Jahr 2023 war der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks mit 8,13 % niedriger als in den Vorjahren, was auf einen fallenden relativen Anteil hinweist.
Der bemerkenswerte Rückgang im Jahr 2023 im Landkreis Eichstätt verdeutlicht, dass die Abnahme der Transaktionen sowohl im absoluten als auch im relativen Vergleich zum Regierungsbezirk von Bedeutung ist. Es zeigt sich zudem, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises binnen der drei Jahre keine kontinuierliche Entwicklung aufweist und zuletzt gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kipfenberg ca. 31-41 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kipfenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Kipfenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigt, dass der Bodenrichtwert im Jahr 2020 bei 170 €/m² lag. In den darauffolgenden Jahren 2021 bis 2023 stiegen die Werte auf 200 €/m², was eine deutliche Erhöhung im Jahr 2021 darstellt, die anschließend konstant gehalten wurde.
Besonders bemerkenswert ist, dass im letzten Jahr keine Veränderung der Bodenrichtwerte von 200 €/m² zu verzeichnen war. Dies deutet auf eine Stabilisierung des Immobilienmarktes für Gewerbeflächen in diesem Landkreis hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kipfenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Im Landkreis Eichstätt zeigt sich über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2023 gab es einen deutlichen Anstieg um 22,7 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei die Anzahl der Transaktionen von 75 im Jahr 2022 auf 92 angestiegen ist. Diese Zunahme hebt sich hervor, da sie nach einem signifikanten Rückgang von 9,6 % im Jahr 2022 gegenüber 2021 erfolgte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der im gleichen Zeitraum einen stetigen Rückgang der Transaktionen erlebte, hebt sich die Entwicklung im Landkreis Eichstätt besonders ab. Während die Transaktionen in Oberbayern 2023 um 24,7 % sanken, stieg der prozentuale Anteil des Landkreises an den gesamten Bezirks-Transaktionen kontinuierlich an. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 12,9 % und stieg bis 2023 auf 22,0 %, was auf eine zunehmende Bedeutung des Landkreises für den transaktionalen Gesamtumfang des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kipfenberg ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Walting | 6.1 |
| Denkendorf (Oberbayern) | 6.5 |
| Kinding | 6.7 |
| Böhmfeld | 7.7 |
| Hitzhofen | 8.7 |
| Stammham (Ingolstadt) | 9.9 |
| Beilngries | 11.7 |
| Wettstetten | 11.9 |
| Pollenfeld | 12.5 |
| Eitensheim | 13.5 |
| Hepberg | 13.6 |
| Titting | 13.9 |
| Gaimersheim | 14.0 |
| Greding | 14.0 |
| Eichstätt | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kipfenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kipfenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kipfenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kipfenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kipfenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kipfenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kipfenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kipfenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.