Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hiltpoltstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hiltpoltstein im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hiltpoltstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Hiltpoltstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hiltpoltstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hiltpoltstein
Für die Stadt Hiltpoltstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Im Landkreis Forchheim haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren durchweg positiv entwickelt. Seit 2015 ist ein stetiger Anstieg zu beobachten, der von 85 €/m² auf 350 €/m² im Jahr 2023 gestiegen ist. Besonders bemerkenswert ist der Sprung zwischen 2016 und 2017 sowie die kontinuierliche Zunahme in den darauffolgenden Jahren.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, erlebte der Landkreis eine signifikante Erhöhung der Bodenrichtwerte um 50 €/m², was für Immobilienkäufer und -investoren eine bedeutende Entwicklung darstellt. Diese jüngste Zunahme verdeutlicht das anhaltende Interesse und die steigende Nachfrage nach Immobilien in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hiltpoltstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 174 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl im Folgejahr 2022 auf 118, was einem Rückgang von 32,2 % entspricht. Im Jahr 2023 fielen die Transaktionen weiter auf 80, mit einem erneuten prozentualen Rückgang um 32,2 %. Diese kontinuierliche Abnahme spiegelt eine signifikante Verlagerung im Marktgeschehen des Landkreises wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken weisen die Transaktionszahlen ebenfalls Rückgänge auf, jedoch ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks gestiegen, von 10,08 % im Jahr 2021 auf 10,2 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass sich trotz der generellen Reduzierung von Transaktionen der relative Anteil des Landkreises leicht erhöht hat. Im Jahr 2023 betrug die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk 784, was einen signifikanten Rückgang um 38,27 % im Vergleich zu 2022 darstellt, wobei die Marktanteile des Landkreises trotz Rückgängen auf Bezirksebene stabiler geblieben sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hiltpoltstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hiltpoltstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Hiltpoltstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m² und stieg kontinuierlich bis 2022 auf 115 €/m² an, was einen Zuwachs von 25 €/m² in zwei Jahren entspricht.
Insbesondere im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist ein signifikanter Anstieg auf 140 €/m² zu verzeichnen. Dies entspricht einer Steigerung von 25 €/m² innerhalb eines Jahres, was den höchsten Anstieg im betrachteten Zeitraum ausmacht und die dynamische Marktentwicklung unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hiltpoltstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Im Landkreis Forchheim war die Anzahl der Immobilientransaktionen zwischen 2021 und 2023 rückläufig, während sie 2021 bei 16 lag, sank sie 2022 auf 13 und blieb im Jahr 2023 konstant. Diese Entwicklung zeigt im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen verzeichnete - von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Forchheim am gesamten Volumen in Oberfranken stieg von 2,61% im Jahr 2021 auf 3,47% im Jahr 2023, was eine klare Zunahme des Anteils über den betrachteten Zeitraum darstellt. Dies deutet darauf hin, dass sich die Transaktionen im Landkreis Forchheim stabiler entwickelten als im Gesamtkontext des Bezirks. Im Jahr 2023 blieb die Anzahl der Transaktionen im Landkreis unverändert, während Oberfranken weiterhin einen deutlichen Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hiltpoltstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obertrubach | 4.3 |
| Simmelsdorf | 5.0 |
| Gräfenberg | 5.2 |
| Weißenohe | 5.3 |
| Egloffstein | 6.8 |
| Betzenstein | 7.3 |
| Igensdorf | 8.4 |
| Schnaittach | 9.3 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 10.1 |
| Plech | 10.8 |
| Gößweinstein | 10.9 |
| Eckental | 11.3 |
| Kunreuth | 11.4 |
| Pretzfeld | 12.1 |
| Kirchensittenbach | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hiltpoltstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hiltpoltstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hiltpoltstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hiltpoltstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hiltpoltstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hiltpoltstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hiltpoltstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hiltpoltstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.