Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heßdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heßdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heßdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Heßdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heßdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heßdorf
Für die Stadt Heßdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen über die betrachteten Jahre hinweg einen konstanten Aufwärtstrend. Beginnend bei 190 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich an, und erreichten im Jahr 2020 bereits 327 €/m². Diese dynamische Entwicklung spiegelt die zunehmende Attraktivität des Landkreises wider und unterstreicht dessen wirtschaftliche Entwicklung.
Im Jahr 2021 wuchsen die Werte weiter auf 346 €/m², und 2022 wurde ein deutlicher Sprung auf 384 €/m² verzeichnet. Diese positive Tendenz setzte sich auch im letzten Jahr fort, mit einem beachtlichen Anstieg auf 449 €/m² im Jahr 2023, was die Stärke des Immobilienmarktes in dieser Region bis zuletzt untermauert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heßdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Erlangen-Höchstadt einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen reduzierten sich von 315 im Jahr 2021 auf 115 im Jahr 2023, was einem prozentualen Rückgang von 63,5 % entspricht. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken im gleichen Zeitraum ebenfalls erheblich, jedoch nur um 61,1 %, was auf eine ähnliche, aber nicht identische Marktbewegung hinweist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks erlebte eine gemischte Bewegung. Dieser Anteil sank zunächst im Jahr 2022 in der Relation zum Bezirk auf 12,7 % und stieg dann auf 14,15 % im Jahr 2023. Trotz eines weiteren Rückgangs der Transaktionen im Jahr 2023 scheint der Anteil des Landkreises an den Bezirksgesamttransaktionen eine gewisse Stabilisierung in diesem Jahr erreicht zu haben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heßdorf ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heßdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Heßdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen in den letzten Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend. Im Zeitraum von 2020 bis 2023 stiegen die Werte kontinuierlich von 104 €/m² auf 172 €/m², was eine Zunahme von 65% innerhalb von vier Jahren darstellt. Dies deutet auf eine stetig steigende Nachfrage und Attraktivität der Gewerbeflächen in der Region hin.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, verzeichneten die Bodenrichtwerte einen Anstieg von 154 €/m² auf 172 €/m². Dieser Anstieg um 18 €/m² unterstreicht die anhaltende Dynamik im Gewerbeimmobiliensektor des Landkreises Erlangen-Höchstadt und spiegelt die positive wirtschaftliche Entwicklung der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heßdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigte sich über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz bei den Transaktionszahlen. Begonnen mit 18 Transaktionen im Jahr 2021, verringerte sich die Anzahl der Transaktionen bis 2023 kontinuierlich auf 12, was einem Rückgang von insgesamt 6 Transaktionen innerhalb dieses Zeitraums entspricht. Währenddessen reduzierte sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken von 3,64% auf 3,83% im Jahr 2023, was auf eine gestiegene relative Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk schließen lässt.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen schwankte, aber insgesamt stieg dieser Anteil leicht an. Besonders auffällig ist im Jahr 2023 die prozentuale Veränderung der Transaktionen im Landkreis (-25,0%), die signifikant schlechter ausfiel als im Regierungsbezirk (-4,3%), was auf eine schwächere Marktentwicklung im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heßdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Großenseebach | 2.0 |
| Röttenbach (Erlangen) | 3.7 |
| Weisendorf | 5.8 |
| Gremsdorf | 6.0 |
| Hemhofen | 6.6 |
| Möhrendorf | 7.1 |
| Herzogenaurach | 7.6 |
| Adelsdorf | 7.9 |
| Aurachtal | 8.5 |
| Erlangen | 8.7 |
| Bubenreuth | 8.8 |
| Heroldsbach | 9.0 |
| Höchstadt an der Aisch | 9.5 |
| Baiersdorf | 10.0 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Heßdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heßdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heßdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heßdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heßdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heßdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heßdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heßdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.