Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heigenbrücken 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heigenbrücken im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heigenbrücken 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Heigenbrücken wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heigenbrücken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heigenbrücken
Für die Stadt Heigenbrücken wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Seit 2015 ist ein stetiges Wachstum der Werte zu erkennen, wobei von 220 €/m² im Jahr 2015 auf 305 €/m² im Jahr 2019 ein gleichmäßiger Anstieg verzeichnet wurde, mit einer kurzen Eintrübung im Jahr 2018. Besonders auffällig ist der kräftige Anstieg auf 380 €/m² im Jahr 2021, der sich 2022 mit einem weiteren Anstieg auf 415 €/m² fortsetzte.
Im letzten Jahr stagnierten die Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg bei 415 €/m², was auf eine mögliche Marktkonsolidierung hinweisen könnte. Dieses beachtenswerte Gleichbleiben der Werte im Jahr 2023 hebt sich von den deutlichen Steigerungen der Vorjahre ab und markiert ein neue Stabilität auf hohem Niveau. Die bisherige Dynamik der Preisentwicklung scheint sich auf diesem hohen Niveau vorerst beruhigt zu haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heigenbrücken
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Aschaffenburg zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 2021 bis 2023. Während im Jahr 2021 noch 260 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 um 104 auf 156, was einem Rückgang von 40,0 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 fiel die Anzahl weiter auf 133 Transaktionen, was einem weiteren Rückgang von 14,74 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch in unterschiedlichen Ausmaßen verzeichnet, bleibt der relative Anteil der Landkreistransaktionen leicht ansteigend. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 11,0 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 12,09 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis relativ gesehen eine etwas bedeutendere Rolle gewinnen, auch wenn die absoluten Zahlen rückläufig sind. Besondere Aufmerksamkeit verdient hierbei das Jahr 2023, in dem der Anteil trotz des anhaltenden Rückgangs noch weiter gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heigenbrücken ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heigenbrücken
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Heigenbrücken wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 105 €/m² und stieg im Jahr 2021 signifikant auf 125 €/m² an. Diese Erhöhung deutet auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hin.
Interessanterweise blieben die Bodenrichtwerte in den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 stabil bei 125 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase schließen lässt. Dies zeigt, dass nach der sprunghaften Anhebung in 2021 keine weiteren großen Veränderungen mehr auftraten, was möglicherweise auf ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heigenbrücken
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Aschaffenburg ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 22 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 36,4 % entspricht. Diese Abnahme steht im Einklang mit der allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken, wo die Transaktionen im selben Zeitraum von 477 auf 206 zurückgingen.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Bezirks während dieser Jahre kontinuierlich anstieg. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 4,61 %, um im Jahr 2023 auf 6,8 % zu steigen. Diese Erhöhung signalisiert, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg langsamer erfolgte als im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken. Besonders im Jahr 2023 ist diese Diskrepanz bemerkenswert, was die relative Bedeutung der Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg für den Bezirk weiter erhöht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heigenbrücken ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Heinrichsthal | 4.3 |
| Laufach | 4.7 |
| Wiesthal | 5.1 |
| Neuhütten (Unterfranken) | 6.0 |
| Frammersbach | 7.3 |
| Sailauf | 7.4 |
| Sommerkahl | 7.7 |
| Waldaschaff | 8.2 |
| Wiesen | 8.4 |
| Rothenbuch | 8.8 |
| Blankenbach | 9.8 |
| Bessenbach | 10.4 |
| Kleinkahl | 10.5 |
| Hösbach | 10.6 |
| Schöllkrippen | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Heigenbrücken mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heigenbrücken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heigenbrücken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heigenbrücken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heigenbrücken gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heigenbrücken?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heigenbrücken
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heigenbrücken:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.