Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gössenheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gössenheim im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gössenheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Gössenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gössenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gössenheim
Für die Stadt Gössenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigten zwischen 2015 und 2020 eine stetige Stabilität und Verlässlichkeit mit einem signifikanten Anstieg im Jahr 2017 von 44 €/m² auf 95 €/m². Diese Werte blieben bis einschließlich 2020 konstant, bevor 2021 eine Abnahme auf 85 €/m² festzustellen war.
Im letzten Jahr 2023 wurden jedoch die bislang niedrigsten Werte seit dem Anstieg im Jahr 2017 verzeichnet, mit einem Rückgang auf 65 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine signifikante Veränderung im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren hin und hebt die Wichtigkeit für kontinuierliche Marktbeobachtungen hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gössenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Im Landkreis Main-Spessart sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 zu beobachten. Im Jahr 2021 wurden 337 Transaktionen verzeichnet, während im Jahr 2022 ein deutlicher Rückgang auf 159 Transaktionen erfolgte, was einem Rückgang um 52,8 % entspricht. Im Jahr 2023 hat sich die Zahl leicht auf 172 Transaktionen erholt, was einem Zuwachs von 8,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass der Landkreis im Jahr 2022 einen stärkeren prozentualen Rückgang in den Transaktionszahlen erlebte als der Bezirk. Im Jahr 2023 hingegen fiel das Volumen im Bezirk erneut um 21,3 %, während der Landkreis eine leichte Erholung verzeichnete. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen wies eine gemischte Bewegung auf, fiel zunächst von 14,3 % im Jahr 2021 auf 11,4 % im Jahr 2022, um anschließend im Jahr 2023 auf 15,6 % zu steigen.
Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, so zeigt sich, dass der Landkreis Main-Spessart trotz des übergeordneten negativen Trends im Regierungsbezirk einen positiven Wachstumstrend verzeichnen konnte. Dies spiegelt sich in der Erhöhung des Anteils der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu denen des Bezirks wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gössenheim ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gössenheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Gössenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen eine bemerkenswerte Abwärtstendenz in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m², fiel jedoch 2021 deutlich auf 34 €/m² und verharrte auf diesem Niveau im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, da der Bodenrichtwert auf 30 €/m² sank. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht einen signifikanten Rückgang im Vergleich zum Stand von 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gössenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 31 und schließlich im Jahr 2023 auf 15 zurückgingen. Besonders auffällig ist der Rückgang von 2022 auf 2023, mit einem Minus von 51,6 %. Diese Entwicklung hebt sich durch den signifikanten Rückgang an Transaktionen in diesem Zeitraum hervor.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt der Landkreis Main-Spessart ähnliche Tendenzen, wobei der Rückgang im Landkreis prozentual noch ausgeprägter ist. Beide Regionen erleben eine kontinuierliche Abwärtstendenz, jedoch mit Unterschieden in der prozentualen Veränderung der Transaktionen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks steigt im Jahr 2022 an, fällt aber im Jahr 2023 wieder ab, was auf eine gemischte Bewegung des lokalen Anteils hinweist.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Anteil des Landkreises am Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks auf 7,28 % gefallen ist, was ein deutliches Signal für die rückläufige Marktaktivität im Landkreis ist. Trotz der starken Rückgänge in beiden Regionen fällt auf, dass der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen zwar eine gemischte Entwicklung zeigt, aber letztendlich von 2021 bis 2023 gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gössenheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Karsbach | 4.6 |
| Eußenheim | 5.4 |
| Karlstadt | 6.0 |
| Gemünden am Main | 7.1 |
| Himmelstadt | 10.7 |
| Thüngen | 11.0 |
| Neuendorf (Unterfranken) | 11.2 |
| Gräfendorf | 11.6 |
| Steinfeld (Unterfranken) | 11.7 |
| Hammelburg | 11.7 |
| Zellingen | 13.4 |
| Rieneck | 13.4 |
| Arnstein (Unterfranken) | 13.8 |
| Fuchsstadt | 14.1 |
| Urspringen | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Gössenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gössenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gössenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gössenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gössenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gössenheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gössenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gössenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.