Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gachenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gachenbach im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gachenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gachenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gachenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gachenbach
Für die Stadt Gachenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen. Nachdem die Werte von 2015 bis 2017 mit 120 €/m² konstant blieben, stiegen sie 2018 auf 140 €/m² und erreichten 2020 bereits 175 €/m². Dies deutet auf eine zunehmende Attraktivität und Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region hin.
Besonders bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Bodenrichtwerte von 175 €/m² auf 320 €/m² anstiegen. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Preise auf diesem hohen Niveau mit einem Bodenrichtwert von 320 €/m². Dieser Anstieg spiegelt die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt im Landkreis wider und deutet auf eine verstärkte Marktaktivität und Wertsteigerung von Grundstücken hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gachenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigt einen erheblichen Rückgang von 2021 bis 2022, als die Transaktionszahlen von 240 auf 122 fielen, was einem Rückgang von 49,2 % entspricht. Dieser Rückgang setzt sich, wenn auch in abgeschwächter Form, 2023 fort, mit nur noch einem leichten Rückgang von 2,5 % auf 119 Transaktionen. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen. Während dieser im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 29,6 % besonders stark war, fiel der Rückgang 2023 mit 21,2 % moderater aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil sank 2022 von anfangs 5,52 % in 2021 auf 3,99 % und stieg dann 2023 wieder auf 4,94 %. Dies spiegelt in gewisser Weise die unterschiedlichen Abnahmeraten zwischen Landkreis und Regierungsbezirk wider. Im Fokusjahr 2023 verlangsamt sich der Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk merklich, was auf eine Stabilisierung der Transaktionszahlen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gachenbach ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gachenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Gachenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen haben von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m² und stieg kontinuierlich bis 2022 auf 100 €/m² an. Diese Entwicklung spiegelt eine Phase verstärkter Nachfrage oder gesteigerter Attraktivität für Gewerbeflächen in der Region wider.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 100 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hinweist. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der starke Aufwärtstrend der Vorjahre vorerst angehalten hat. Dies könnte ein Zeichen dafür sein, dass sich das Preisniveau für Gewerbeflächen gefestigt hat, nachdem zuvor ein erheblicher Preisanstieg stattgefunden hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gachenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen eine deutliche Veränderung der Immobilien-Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 62 Transaktionen verzeichnet, welche 2022 auf 67 anstiegen. Diese positive Entwicklung war jedoch kurzlebig, da die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 auf 36 fiel, was einem Rückgang um 46,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 erlebte, zeigt der Landkreis eine stärkere Volatilität. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks wies eine gemischte Bewegung auf, mit 9,66 % im Jahr 2021, einem Anstieg auf 12,07 % im Jahr 2022 und einem Rückgang auf 8,61 % im Jahr 2023. Besonders im letzten Jahr, 2023, ist die Entwicklung im Landkreis bemerkenswert, da der Anteil am Bezirksvolumen deutlich sank, was die relative Verschlechterung der Transaktionszahlen im Vergleich zum Regierungsbezirk verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gachenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aresing | 4.0 |
| Kühbach | 5.1 |
| Schiltberg | 5.4 |
| Schrobenhausen | 7.6 |
| Gerolsbach | 8.0 |
| Hilgertshausen-Tandern | 9.8 |
| Waidhofen | 10.4 |
| Inchenhofen | 11.0 |
| Aichach | 11.3 |
| Langenmosen | 11.5 |
| Altomünster | 12.7 |
| Scheyern | 13.5 |
| Jetzendorf | 13.7 |
| Hollenbach | 14.0 |
| Sielenbach | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Gachenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gachenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gachenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gachenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gachenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gachenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gachenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gachenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.