Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Euerdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Euerdorf im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Euerdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Euerdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Euerdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Euerdorf
Für die Stadt Euerdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigten zwischen 2015 und 2023 eine moderate, aber deutliche Entwicklung. Nach einem leichten Rückgang von 65 €/m² im Jahr 2015 auf 60 €/m² bis 2017 blieb der Wert stabil, bevor er 2019 wieder auf das ursprüngliche Niveau stieg.
In den darauffolgenden Jahren erlebte der Landkreis eine erneute Steigerung der Bodenrichtwerte, die 2021 auf 75 €/m² anstieg und sich seitdem konstant auf diesem Niveau hielt, ohne weitere Veränderungen bis 2023. Diese Stabilität in den letzten Jahren deutet auf eine gewisse Marktkonsolidierung hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Euerdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen eine stetige Abnahme. Während 2021 noch 288 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 erheblich um 31,9 % auf 196 Transaktionen. Im Jahr 2023 setzte sich dieser rückläufige Trend fort, wobei die Transaktionen um weitere 35,2 % auf 127 fielen. Diese kontinuierliche Abnahme spiegelt sich auch im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken wider, der ebenfalls einen Rückgang von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 Transaktionen im Jahr 2023 verzeichnete, jedoch mit einer etwas weniger drastischen Prozentsatzveränderung im letzten Jahr.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Unterfranken zeigt in diesem Zeitraum eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2022 mit 14,03 % gegenüber 2021 gestiegen ist, sank er im Jahr 2023 auf 11,55 %, was unter dem Ausgangswert von 2021 liegt. Im letzten Jahr, 2023, war der Rückgang des prozentualen Anteils der Transaktionen im Landkreis an den Bezirksgesamtzahlen signifikant, und diese Entwicklung deutet auf eine schwächere Performance des Landkreises im Vergleich zum Gesamtbezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Euerdorf ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Euerdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Euerdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen seit 2020 eine insgesamt stabile Entwicklung mit einem leichten Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und stieg bis 2021 auf 35 €/m², wo er auch 2022 stabil blieb.
Im Jahr 2023 ist ein deutlicher Anstieg auf 40 €/m² zu verzeichnen, was auf eine erhöhte Nachfrage oder Wertsteigerungen in diesem Segment hindeutet. Dieser jüngste Anstieg spiegelt eine wesentliche Dynamik im gegenwärtigen Markt wider und markiert den höchsten Bodenrichtwert in den letzten vier Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Euerdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bad Kissingen eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen sank von 78 im Jahr 2021 auf nur noch 12 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 82,1 % entspricht. Dieses deutliche Minus ist einzigartig, besonders im Vergleich zur Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken, dessen Rückgang von 477 auf 206 Transaktionen im selben Zeitraum weniger stark ausfiel, nämlich um 33,3 %.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine nicht monotone Entwicklung. 2021 lag der Anteil bei 16,35 % und stieg 2022 auf 21,68 %, bevor er 2023 auf 5,83 % fiel. Diese Schwankungen verdeutlichen, dass Bad Kissingen über die Jahre einen variierenden, letztendlich aber schrumpfenden Beitrag zur gesamten Transaktionsaktivität in Unterfranken hatte. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2023, der die größte prozentuale Verkleinerung des Anteils darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Euerdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aura an der Saale | 2.7 |
| Ramsthal | 3.9 |
| Sulzthal | 4.0 |
| Bad Kissingen | 5.3 |
| Elfershausen | 5.6 |
| Oerlenbach | 6.7 |
| Oberthulba | 8.9 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 9.5 |
| Nüdlingen | 9.7 |
| Wasserlosen | 9.8 |
| Fuchsstadt | 10.3 |
| Euerbach | 10.5 |
| Rannungen | 11.7 |
| Dittelbrunn | 12.7 |
| Bad Bocklet | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Euerdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Euerdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Euerdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Euerdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Euerdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Euerdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Euerdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Euerdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.