Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erdweg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Erdweg im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Erdweg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Erdweg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erdweg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erdweg
Für die Stadt Erdweg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau zeigen über die Jahre hinweg sowohl Schwankungen als auch deutliche Steigerungen. Nach einem bemerkenswerten Rückgang von 900 €/m² im Jahr 2015 auf 360 €/m² im Jahr 2016, setzte über die folgenden Jahre eine Stabilisierung und kontinuierliche Steigerung ein. Besonders auffällig war der Anstieg auf 600 €/m² im Jahr 2019 und ein weiterer Anstieg auf 800 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr ist zu beobachten, dass der Bodenrichtwert von 1.200 €/m² im Jahr 2022 stabil gehalten wurde und auch 2023 auf demselben Niveau geblieben ist. Diese Stabilität deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, nachdem die Werte in den letzten Jahren erheblich gestiegen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Erdweg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Im Landkreis Dachau hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen zwischen 2021 und 2023 signifikant verändert. Während die Transaktionen von 2021 auf 2022 leicht um 2,9 % zunahmen, gab es im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang von 31,1 %, was eine Reduktion der Transaktionen um 33 auf insgesamt 73 bedeutet. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch fiel dieser mit 21,2 % weniger stark aus.
Im Jahr 2023 macht der Anteil der Transaktionen im Landkreis Dachau 3,03 % der gesamten Bezirkstransaktionen aus, was im Vergleich zu 2021 einen Anstieg bedeutet, aber einen Rückgang gegenüber 2022. Dies zeigt eine gemischte Bewegung des Anteils an den Bezirkstransaktionen während des Zeitraums. Der Rückgang im Landkreis im Jahr 2023 ist besonders bemerkenswert, da dies sowohl im absoluten als auch im prozentualen Vergleich zum Bezirk eine signifikante Veränderung darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erdweg ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Erdweg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Erdweg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 150 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 180 €/m² an. Dieser Anstieg setzte sich 2022 fort, wobei der Bodenrichtwert einen signifikanten Sprung auf 250 €/m² machte.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 250 €/m², was eine Konsolidierung auf einem höheren Niveau andeutet. Die Entwicklung in den letzten zwei Jahren zeigt einen starken Anstieg, gefolgt von einer Stabilisierung, die möglicherweise auf Marktanpassungen oder andere externe Faktoren zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Erdweg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Dachau zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 17 im Jahr 2021 auf lediglich 3 im Jahr 2023. Besonders deutlich war der Rückgang im Jahr 2023 mit einem Minus von 70,0%. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch in einem weniger drastischen Ausmaß, mit einer Reduzierung von 642 in 2021 auf 418 in 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich im betrachteten Zeitraum verringert. Während im Jahr 2021 noch 2,65% der Transaktionen aus dem Landkreis kamen, fiel dieser Anteil im Jahr 2023 auf 0,72%. Diese Tendenz ist nicht monoton, da der Anteil zuerst sank und dann weiter fiel. Abschließend ist hervorzuheben, dass das Jahr 2023 für den Landkreis Dachau mit dem größten relativen und absoluten Rückgang abschloss, was im Vergleich zum Regierungsbezirk auf eine besonders starke Negativentwicklung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erdweg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwabhausen | 5.2 |
| Sulzemoos | 5.4 |
| Odelzhausen | 5.8 |
| Markt Indersdorf | 7.0 |
| Altomünster | 7.2 |
| Bergkirchen | 10.3 |
| Egenhofen | 10.8 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 10.9 |
| Sielenbach | 11.0 |
| Weichs | 11.4 |
| Hilgertshausen-Tandern | 11.5 |
| Maisach | 11.6 |
| Adelzhausen | 11.8 |
| Eurasburg (Schwaben) | 12.9 |
| Röhrmoos | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Erdweg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erdweg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erdweg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erdweg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erdweg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erdweg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erdweg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erdweg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.