Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eitensheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eitensheim im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eitensheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eitensheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eitensheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eitensheim
Für die Stadt Eitensheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Im Landkreis Eichstätt zeigte sich in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung der Bodenrichtwerte. Von 2016 bis 2018 blieb der Wert konstant bei 370 €/m², woraufhin 2019 ein deutlicher Anstieg auf 450 €/m² folgte. Dieser Wert hielt sich im Jahr 2020, bevor er 2021 auf 480 €/m² anstieg.
Der markanteste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Bodenrichtwerte auf 600 €/m² anstiegen und diesen Wert auch 2023 beibehielten. Der Fokus auf das letzte Jahr zeigt eine Stabilisierung der Bodenpreise, nachdem in den Jahren zuvor teils erhebliche Steigerungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eitensheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Eichstätt über den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt eine signifikante Abnahme. Während im Jahr 2021 noch 373 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 196. Dies entspricht einem Rückgang von 177 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren. Die prozentuale Abnahme im Jahr 2022 betrug 29,5 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 25,5 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern wies der Landkreis Eichstätt eine ähnliche Entwicklung auf, wobei Oberbayern im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 4.346 auf 2.410 Transaktionen verzeichnete, was ebenfalls rückläufig ist. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt jedoch eine gemischte Bewegung. Dieser Anteil stieg zunächst leicht von 8,58 % im Jahr 2021 auf 8,6 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 8,13 % fiel.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis Eichstätt einen weiteren deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen um 67 Transaktionen verzeichnete. Der Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Regierungsbezirks sank zudem auf 8,13 %, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Landkreis etwas stärker ausfiel als der Rückgang im gesamten Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eitensheim ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eitensheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Eitensheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Daten der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen von 2020 bis 2021 einen deutlichen Anstieg um 30 €/m², von 170 €/m² auf 200 €/m². Dieser Wert blieb in den darauffolgenden Jahren stabil, was auf eine Konsolidierung der Marktpreise hinweist.
Im Fokus auf das letzte Jahr zeigt sich keine Veränderung, da der Bodenrichtwert für das Jahr 2023 weiterhin bei 200 €/m² verharrt. Diese Stabilität kann als Zeichen dafür angesehen werden, dass sich der Markt in einer kontinuierlichen Phase ohne signifikante Schwankungen befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eitensheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Die Transaktionszahlen des Landkreises Eichstätt zeigen von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während im Jahr 2021 insgesamt 83 Transaktionen registriert wurden, verzeichnete der Landkreis 2022 einen Rückgang auf 75 Transaktionen, was einen Rückgang von 9,6 % bedeutet. Im Jahr 2023 erlebte Eichstätt jedoch einen deutlichen Anstieg auf 92 Transaktionen, was einem Wachstum von 22,7 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung steht im deutlichen Kontrast zum allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Oberbayern, in dem die Transaktionszahlen kontinuierlich zurückgingen, insbesondere im Jahr 2023 mit einem Rückgang von 24,7 %.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt ebenfalls eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 12,9 % und stieg auf 13,5 % im Jahr 2022 an. Am bemerkenswertesten ist jedoch der Anstieg im Jahr 2023, als der Anteil auf 22,0 % zunahm. Trotz der rückläufigen Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern konnte der Landkreis Eichstätt somit seinen Einfluss innerhalb des Bezirks stärken. Im abschließenden Jahr 2023 hebt sich Eichstätt durch das signifikante Wachstum seiner Transaktionen vom allgemeinen Abwärtstrend im Regierungsbezirk ab.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eitensheim ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Buxheim (Oberbayern) | 2.5 |
| Gaimersheim | 3.9 |
| Hitzhofen | 5.4 |
| Böhmfeld | 6.3 |
| Wettstetten | 7.1 |
| Nassenfels | 7.2 |
| Egweil | 7.9 |
| Adelschlag | 8.4 |
| Bergheim (Oberbayern) | 9.2 |
| Ingolstadt | 9.8 |
| Lenting | 10.4 |
| Walting | 10.5 |
| Hepberg | 10.7 |
| Eichstätt | 11.2 |
| Stammham (Ingolstadt) | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Eitensheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eitensheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eitensheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eitensheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eitensheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eitensheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eitensheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eitensheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.