Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eichenau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eichenau im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eichenau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eichenau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eichenau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eichenau
Für die Stadt Eichenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Der Landkreis Fürstenfeldbruck hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung der Bodenrichtwerte erfahren. Von 2015 bis 2020 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich an, beginnend bei 350 €/m² im Jahr 2015 und erreichten 700 €/m² im Jahr 2020. Diese stetige Erhöhung spiegelt den anhaltenden Aufwärtstrend auf dem Immobilienmarkt wider, der in dieser Zeitperiode im Landkreis zu beobachten war.
Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte ihren vorläufigen Höhepunkt mit 760 €/m². Interessanterweise stagnierten die Werte in den Jahren 2022 und 2023 auf diesem hohen Niveau, ohne weitere Anstiege. Diese Stabilisierung der Bodenrichtwerte in den letzten beiden Jahren kann darauf hindeuten, dass sich der Markt in diesem Zeitraum konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eichenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 198 Transaktionen verzeichnet, was zu 137 im Jahr 2022 und weiter auf 90 im Jahr 2023 sinkt. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 30,8 % im Jahr 2022 und erneut um 34,3 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung im Landkreis reflektiert eine ähnliche, wenn auch etwas weniger drastische Tendenz im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionszahlen um 29,6 % von 2021 auf 2022 und um 21,2 % von 2022 auf 2023 zurückgingen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Fürstenfeldbruck an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern ist in diesem Zeitraum stetig gesunken. Während er 2021 bei 4,56 % lag, reduzierte er sich auf 4,48 % im Jahr 2022 und weiter auf 3,73 % im Jahr 2023. Diese Abnahme zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis schneller als im gesamten Regierungsbezirk erfolgte. Der Trend deutet darauf hin, dass 2023 der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks am niedrigsten war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eichenau ca. 19-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eichenau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Eichenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigten über einen längeren Zeitraum hinweg eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieben die Werte konstant bei 240 €/m², was auf eine beständige Nachfrage und Angebotssituation in diesem Bereich hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich diese Stabilität fort, da der Bodenrichtwert unverändert bei 240 €/m² verharrte. Dies spiegelt eine kontinuierliche Beständigkeit auf dem Markt wider, ohne größere Schwankungen oder Veränderungen im Bewertungsniveau für Gewerbeflächen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eichenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Fürstenfeldbruck eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 14 im Jahr 2021 auf nur 3 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 78,6 % entspricht. Vor allem im letzten Jahr, 2023, fiel die Zahl der Transaktionen signifikant um 70 %. Vergleichsweise zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Abwärtstrend, wobei die Transaktionen von 642 in 2021 auf 418 in 2023 zurückgingen, was einem Rückgang von 34,9 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich von 2,18 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023 verringert, was eine eindeutige Abnahme des relativen Anteils bedeutet. Im Regierungsbezirk Oberbayern ist die Abnahme der Transaktionen ebenfalls zu beobachten, jedoch nicht so stark wie im Landkreis. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Fürstenfeldbruck im Verhältnis einen stärkeren Rückgang erlebte als der gesamte Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 ist der scharfe Einbruch der Transaktionen im Landkreis hervorzuheben, der sich erheblich auf den Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ausgewirkt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eichenau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Emmering (Fürstenfeldbruck) | 2.4 |
| Puchheim | 2.4 |
| Alling | 3.6 |
| Germering | 5.3 |
| Olching | 5.5 |
| Gröbenzell | 5.5 |
| Fürstenfeldbruck | 6.5 |
| Gilching | 6.7 |
| Maisach | 8.5 |
| Krailling | 8.6 |
| Schöngeising | 8.8 |
| Gräfelfing | 10.2 |
| Landsberied | 10.5 |
| Bergkirchen | 10.6 |
| Weßling | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Eichenau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eichenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eichenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eichenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eichenau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eichenau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eichenau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eichenau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.