Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dietfurt an der Altmühl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dietfurt an der Altmühl im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dietfurt an der Altmühl 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dietfurt an der Altmühl wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dietfurt an der Altmühl werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dietfurt an der Altmühl
Für die Stadt Dietfurt an der Altmühl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz zeigen über die Jahre hinweg interessante Schwankungen. Zu Beginn stiegen die Werte von 200 €/m² im Jahr 2015 auf 235 €/m² im Jahr 2017, gefolgt von einem markanten Rückgang auf 180 €/m² in den Jahren 2019 und 2020. Diese Abnahme kontrastierte deutlich mit der folgenden Erholung und dem kräftigen Anstieg auf 220 €/m² im Jahr 2021.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung in den letzten beiden Jahren. Der Bodenrichtwert erreichte im Jahr 2022 einen Höchststand von 300 €/m², welcher auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese stabilen Werte signalisieren eine mögliche Konsolidierung auf hohem Niveau, nachdem in den vorangegangenen Jahren bedeutende Schwankungen stattgefunden hatten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dietfurt an der Altmühl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 267 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf 111 gesunken ist. Der Rückgang ist insbesondere zwischen 2021 und 2022 mit einem Minus von 109 Transaktionen (-40,82 %) ausgeprägt, während von 2022 auf 2023 ein weiterer Rückgang um 47 Transaktionen (-29,75 %) zu beobachten ist.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang, allerdings fiel der im Prozentsatz ausgedrückte Rückgang von 2021 bis 2023 etwas geringer aus. Bei den Transaktionen im Bezirk sank die Zahl von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks ist über den Zeitraum hinweg etwas gesunken und weist eine gemischte Bewegung auf; er startete bei 11,04 % im Jahr 2021 und endete bei 10,11 % im Jahr 2023. Die kontinuierlich abnehmenden Zahlen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk zeigen eine parallele Entwicklung, die in beiden Gebieten sorgsam betrachtet werden kann.
Im Jahr 2023 setzte sich der kontinuierliche Abwärtstrend im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz weiter fort. Dies zeigt sich deutlich in dem anhaltenden Rückgang der Transaktionen auf 111 im Landkreis, was einen ähnlichen Rückgangstrend wie im Regierungsbezirk widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dietfurt an der Altmühl ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dietfurt an der Altmühl
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Dietfurt an der Altmühl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Seit 2020 blieb der Wert konstant bei 60 €/m², ohne jegliche Schwankungen oder Anpassungen über diesen Zeitraum.
Diese Stabilität setzte sich auch im letzten Jahr, 2023, fort, da der Bodenrichtwert weiterhin unverändert bei 60 €/m² lag. Dies spiegelt eine außergewöhnliche Konstanz in den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen in diesem Landkreis wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dietfurt an der Altmühl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Von 2021 bis 2023 ist in den Transaktionszahlen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen. Die Zahlen sanken von 126 Transaktionen im Jahr 2021 auf 61 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 51,6 % entspricht. Besonders drastisch war der Rückgang von 2021 auf 2022, während sich der Rückgang im darauffolgenden Jahr verlangsamte.
Verglichen mit der allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz, der im selben Zeitraum einen Rückgang von 18,4 % erfuhr, war der relative Rückgang im Landkreis besonders bedeutend. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Der Wert sank von 23,9 % im Jahr 2021 auf 13,5 % im Jahr 2022, stieg jedoch leicht auf 14,2 % im Jahr 2023.
Betrachtet man speziell das Jahr 2023, fällt auf, dass sich die Entwicklung im Landkreis weiter verschlechterte, allerdings in einem moderateren Tempo als im Vorjahr. Während die Transaktionen im Landkreis um weitere 9,0 % zurückgingen, betrug der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk 13,5 %. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis sank auf 61, was auf eine fortgesetzte Schwäche im Immobilienmarkt hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dietfurt an der Altmühl ca. 9-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Beilngries | 7.2 |
| Breitenbrunn (Oberpfalz) | 7.6 |
| Riedenburg | 9.9 |
| Hemau | 12.8 |
| Berching | 13.4 |
| Altmannstein | 13.6 |
| Seubersdorf in der Oberpfalz | 14.2 |
| Denkendorf (Oberbayern) | 14.3 |
| Kinding | 15.9 |
| Kipfenberg | 18.2 |
| Painten | 18.2 |
| Parsberg | 18.4 |
| Essing | 18.4 |
| Lupburg | 18.8 |
| Greding | 19.4 |
Sind die Grundstückspreise in Dietfurt an der Altmühl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dietfurt an der Altmühl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dietfurt an der Altmühl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dietfurt an der Altmühl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dietfurt an der Altmühl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dietfurt an der Altmühl?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dietfurt an der Altmühl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dietfurt an der Altmühl:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.