Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Breitbrunn am Chiemsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Breitbrunn am Chiemsee im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Breitbrunn am Chiemsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Breitbrunn am Chiemsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Breitbrunn am Chiemsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Breitbrunn am Chiemsee
Für die Stadt Breitbrunn am Chiemsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Zwischen 2015 und 2017 blieb der Wert zunächst mit 240 €/m² konstant, bevor 2017 ein markanter Anstieg auf 400 €/m² einsetzte. Dieser Trend setzte sich bis 2021 mit einem Höchstwert von 900 €/m² fort.
Im Jahr 2022 gab es eine Abnahme des Bodenrichtwertes auf 800 €/m², welcher sich im Jahr 2023 weiter auf 700 €/m² reduzierte. Diese jüngste Entwicklung zeigt eine Korrekturphase nach dem rasanten Anstieg der vergangenen Jahre, wobei der Wert zuletzt auf dem Niveau von 2020 liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Breitbrunn am Chiemsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Rosenheim deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden noch 247 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl im Jahr 2023 auf 141 gesunken ist. Diese Abnahme spiegelt einen Rückgang um 106 Transaktionen wider, was einer prozentualen Veränderung von etwa -40,6% entspricht.
Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang verzeichnet, allerdings fiel dieser mit -21,2% von 4.346 auf 2.410 Transaktionen im gleichen Zeitraum weniger stark aus. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises gemessen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks nach einem Rückgang im Jahr 2022 im Jahr 2023 wieder gestiegen ist und damit höher liegt als im Ausgangsjahr 2021.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, wo trotz eines leichten weiteren Rückgangs der Transaktionszahlen im Landkreis um 4,1%, der Anteil an Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk auf 5,85% gestiegen ist, was eine bedeutende Erholung des Marktanteils darstellt. Dieses Wachstum im Marktanteil im Jahr 2023 lässt auf eine relativ bessere Performance des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk schließen, obwohl beide rückläufig waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Breitbrunn am Chiemsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Breitbrunn am Chiemsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Breitbrunn am Chiemsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigten über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 blieb der Wert konstant bei 200 €/m². Im Jahr 2022 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 300 €/m², was auf eine temporäre Wertsteigerung hindeutete.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert jedoch wieder auf das Niveau der Vorjahre zurück und lag erneut bei 200 €/m². Diese Rückkehr zu den früheren Werten zeigt, dass die kurzfristige Erhöhung des Richtwerts im Jahr 2022 nicht von Dauer war und die Bewertung von Gewerbeflächen wieder das vorherige Niveau erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Breitbrunn am Chiemsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Rosenheim bei den Immobilientransaktionen eine insgesamt volatile Entwicklung. Die Anzahl der Transaktionen sank von 37 im Jahr 2021 auf 26 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen leicht und stiegen auf 31, was einem Zuwachs von 19,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, wobei die Reduktion kontinuierlich war – von 642 im Jahr 2021 zu 418 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg im betrachteten Zeitraum von 5,76 % auf 7,42 %, was auf einen relativ stärkeren Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk gegenüber dem Landkreis hinweist. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich eine signifikante Verbesserung der Position des Landkreises innerhalb des Bezirks, trotz des allgemeinen negativen Trends.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Breitbrunn am Chiemsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gstadt am Chiemsee | 2.7 |
| Eggstätt | 4.4 |
| Rimsting | 4.7 |
| Bad Endorf | 6.3 |
| Prien am Chiemsee | 6.5 |
| Höslwang | 7.7 |
| Bernau am Chiemsee | 8.8 |
| Pittenhart | 9.0 |
| Seeon-Seebruck | 9.8 |
| Übersee | 10.2 |
| Halfing | 10.9 |
| Chieming | 11.8 |
| Söchtenau | 11.8 |
| Grassau | 12.4 |
| Riedering | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Breitbrunn am Chiemsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Breitbrunn am Chiemsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Breitbrunn am Chiemsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Breitbrunn am Chiemsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Breitbrunn am Chiemsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Breitbrunn am Chiemsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Breitbrunn am Chiemsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Breitbrunn am Chiemsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.