Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Beilngries 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Beilngries im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Beilngries 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Beilngries wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Beilngries werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Beilngries
Für die Stadt Beilngries wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2016 bis 2018 blieben die Werte konstant bei 370 €/m², bevor sie 2019 einen sprunghaften Anstieg auf 450 €/m² verzeichneten. Dieser Wert blieb 2020 stabil, bevor 2021 ein erneuter Anstieg auf 480 €/m² folgte.
Der bedeutendste Anstieg war im Jahr 2022 zu beobachten, als die Bodenrichtwerte auf 600 €/m² kletterten, wo sie sich auch 2023 stabilisierten. Dies verdeutlicht einen deutlichen Zuwachs an Immobilienwerten im Landkreis innerhalb der letzten zwei Jahre, insbesondere im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren, die eher moderate Änderungen aufwiesen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Beilngries
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsdaten für den Landkreis Eichstätt von 2021 bis 2023 zeigt eine signifikante Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 373 Immobiliengeschäfte abgeschlossen, während sich diese Zahl bis 2023 auf 196 reduzierte, was einem Rückgang von 177 Transaktionen entspricht. Der prozentuale Rückgang der Transaktionen belief sich im genannten Zeitraum auf insgesamt 52,8 %. Dieser deutliche Rückgang in den Transaktionszahlen weist auf eine erhebliche Veränderung in der Marktdynamik des Landkreises hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete, bewegt sich der Landkreis Eichstätt auf einem ähnlichen negativen Trend, allerdings mit einigen Unterschieden in der Intensität. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk um 44,6 % fielen, war der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen von 2021 bis 2023 nicht konstant. Der Anteil stieg im Jahr 2022 leicht auf 8,6 %, fiel jedoch bis 2023 auf 8,13 % ab. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich ein stärkerer Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Bezirk, was auf eine proportionale Verschiebung innerhalb des Regierungsbezirks hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Beilngries ca. 54-70 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Beilngries
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Beilngries wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Im Landkreis Eichstätt zeigt die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Veränderung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 170 €/m² und erlebte im Jahr 2021 einen signifikanten Anstieg auf 200 €/m², woraufhin sich der Wert in den folgenden zwei Jahren stabilisierte.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 200 €/m², was eine Stabilität nach dem vorherigen Anstieg im Jahr 2021 verdeutlicht. Die Preise blieben somit auf diesem erhöhten Niveau und spiegeln eine konstante Nachfragesituation wider, ohne weitere Preisanpassungen im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Beilngries
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Eichstätt eine bemerkenswerte Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen im Landkreis von 83 im Jahr 2021 auf 75 im Jahr 2022 zurückgingen, stiegen sie im Jahr 2023 auf 92 an, was einem bemerkenswerten Anstieg von 22,67% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Erholung im Jahr 2023 ist besonders bemerkenswert angesichts des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern, der in derselben Zeit von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sank.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am Gesamttransaktionsvolumen im Regierungsbezirk Oberbayern zeigt einen deutlichen Anstieg. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 12,93% lag, stieg er bis 2023 kontinuierlich auf 22,01%. Diese steigende Tendenz hebt die relative Stärke des Landkreises Eichstätt im Vergleich zum Gesamtabwärtstrend im Regierungsbezirk hervor. Der markante Anstieg im Jahr 2023 unterstreicht die positive Entwicklung, die der Landkreis trotz des widrigen, regionalen Trendverlaufs verzeichnen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Beilngries ca. 16-21 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dietfurt an der Altmühl | 7.2 |
| Kinding | 8.8 |
| Denkendorf (Oberbayern) | 9.7 |
| Kipfenberg | 11.7 |
| Berching | 11.9 |
| Breitenbrunn (Oberpfalz) | 13.2 |
| Greding | 13.3 |
| Altmannstein | 14.7 |
| Riedenburg | 15.0 |
| Stammham (Ingolstadt) | 16.4 |
| Walting | 17.4 |
| Seubersdorf in der Oberpfalz | 18.1 |
| Böhmfeld | 18.4 |
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 19.2 |
| Kösching | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Beilngries mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Beilngries sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Beilngries gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Beilngries kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Beilngries gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Beilngries?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Beilngries
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Beilngries:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.