Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bayerisch Eisenstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bayerisch Eisenstein im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bayerisch Eisenstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bayerisch Eisenstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bayerisch Eisenstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bayerisch Eisenstein
Für die Stadt Bayerisch Eisenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigen über einen Zeitraum von neun Jahren eine insgesamt moderate Aufwärtstendenz. Begonnen bei 75 €/m² im Jahr 2015, blieb der Wert für drei Jahre konstant bei 68 €/m², bevor er 2019 auf 70 €/m² stieg. Nach einer Stabilität im Jahr 2020 erreichte der Wert 2021 einen signifikanten Anstieg auf 83 €/m².
Im letzten Jahr verzeichneten die Bodenrichtwerte ihre größte Erhöhung innerhalb des betrachteten Zeitraums, mit 90 €/m² sowohl 2022 als auch 2023. Dies reflektiert letztlich die zunehmende Nachfrage nach Bauland im Landkreis Regen, die sich in einer kontinuierlichen Steigerung der Bodenrichtwerte niederschlägt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bayerisch Eisenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Regen eine merkliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis 192 Transaktionen verzeichnet, welche bis 2023 um 84 Transaktionen auf 108 fielen. Das entspricht einem Rückgang von etwa 43,8 %. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 32,1 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen an der gesamten Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern zeigt eine gemischte Bewegung. 2021 betrug dieser Anteil 8,82 %, stieg 2022 leicht auf 9,76 %, bevor er 2023 wieder auf 7,3 % fiel. Dies verdeutlicht einen Anteil für den Landkreis, der trotz Rückgängen im Bezirk insgesamt, nicht dauerhaft gesteigert werden konnte.
Im Fokus des Jahres 2023 zeigt sich eine fortgesetzte Verringerung der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk. Der Landkreis verzeichnete im letzten Jahr der betrachteten Periode den größten relativen Rückgang der Transaktionen mit einem Minus von 29,4 %, während der Rückgang im Regierungsbezirk bei einem moderateren Wert von 5,6 % lag.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bayerisch Eisenstein ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bayerisch Eisenstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Bayerisch Eisenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen haben in den vergangenen Jahren eine weitgehend stabile Entwicklung gezeigt. Von 2020 zu 2021 ist ein moderater Anstieg von 53 €/m² auf 55 €/m² zu verzeichnen, welcher sich seitdem kontinuierlich auf diesem Niveau gehalten hat.
Im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, ist keine Veränderung der Bodenrichtwerte zu beobachten; sie blieben konstant bei 55 €/m². Diese Stabilität in den Bodenrichtwerten deutet auf eine ausgeglichene Marktsituation im Landkreis Regen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bayerisch Eisenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Im Landkreis Regen sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 deutlich gesunken. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 44, fiel 2022 auf 36, und erreichte 2023 nur noch 14 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 61,1 % allein im letzten Jahr. Vergleichbare Entwicklungen sind auch im Regierungsbezirk Niederbayern zu beobachten, wo die Transaktionen in 2023 von 610 im Jahr 2021 auf 355 gesunken sind.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen am Gesamtvolumen von Niederbayern zeigt 2022 einen leichten Anstieg, fiel jedoch 2023 deutlich ab. Diese gemischte Bewegung unterstreicht die variierenden Rollen, die der Landkreis im Vergleich zum Gesamtergebnis des Bezirks gespielt hat. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, wo der Anteil auf 3,94 % sank und damit die niedrigste Position im betrachteten Zeitraum erreichte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bayerisch Eisenstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.Sind die Grundstückspreise in Bayerisch Eisenstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bayerisch Eisenstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bayerisch Eisenstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bayerisch Eisenstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bayerisch Eisenstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bayerisch Eisenstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bayerisch Eisenstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bayerisch Eisenstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.