Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altenmarkt an der Alz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altenmarkt an der Alz im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altenmarkt an der Alz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Altenmarkt an der Alz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altenmarkt an der Alz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altenmarkt an der Alz
Für die Stadt Altenmarkt an der Alz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein haben in den vergangenen Jahren deutliche Schwankungen gezeigt. Anfangs verzeichnete der Landkreis im Jahr 2015 einen Wert von 160 €/m², welcher sich bis 2020 kontinuierlich auf 524 €/m² erhöhte. Bemerkenswert ist hierbei die Stagnation zwischen 2017 und 2019, wo die Werte konstant bei 303 €/m² blieben. Der sprunghafte Anstieg zwischen 2019 und 2020 hebt sich besonders hervor und setzte die steigende Tendenz in den Jahren danach fort.
Im letzten Jahr, 2023, wurde eine signifikante Erhöhung des Bodenrichtwertes auf 685 €/m² verzeichnet, nachdem es 2022 einen leichten Rückgang auf 552 €/m² gab. Diese jüngste Veränderung unterstreicht die Volatilität in der Entwicklung der Bodenpreise im Landkreis Traunstein und weist darauf hin, dass die Werte nach einer kurzen Senkung wieder deutlich nach oben tendieren. Die grundsätzliche Tendenz zeigt trotz Schwankungen einen insgesamt ansteigenden Wert im untersuchten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altenmarkt an der Alz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Traunstein einen Rückgang der Transaktionszahlen von 109 im Jahr 2021 auf 83 im Jahr 2023. Dies entspricht einem absoluten Rückgang von 26 Transaktionen in diesem Zeitraum. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang der Transaktionen im Jahr 2022 um 20,2 % gegenüber dem Vorjahr, gefolgt von einer geringeren Reduktion von 4,6 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigen sich ähnliche Trends, jedoch mit einer stärkeren Abnahme der Transaktionen. Hier sank die Anzahl der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine kontinuierliche Steigerung von 2,51 % im Jahr 2021 auf 3,44 % im Jahr 2023. Dies ist ein Hinweis darauf, dass der Rückgang im Landkreis vergleichsweise moderater ausgefallen ist als im gesamten Regierungsbezirk. Der Fokus im Jahr 2023 liegt darauf, dass der Landkreis selbst bei weiter sinkenden Transaktionszahlen seinen Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks erhöhen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altenmarkt an der Alz ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altenmarkt an der Alz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Altenmarkt an der Alz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung. Während die Werte in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 88 €/m² lagen, stiegen sie im Jahr 2022 auf 100 €/m² an, was auf einen bemerkenswerten Anstieg im Gewerbeimmobilienbereich hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, setzte sich diese Entwicklung fort, wobei die Bodenrichtwerte einen noch signifikanteren Sprung auf 132 €/m² verzeichneten. Diese klare Aufwärtstendenz innerhalb eines Jahres spiegelt möglicherweise eine erhöhte Nachfrage und eine positive wirtschaftliche Entwicklung im Landkreis Traunstein wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altenmarkt an der Alz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Traunstein zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 77 Transaktionen verzeichnet, und diese Zahl sank bis 2023 auf lediglich 23. Insbesondere der starke Rückgang von 2022 auf 2023, mit einem Minus von 40 Transaktionen und einem Rückgang von 63,5%, ist bemerkenswert. Dies deutet auf einen erheblichen Einbruch des Transaktionsvolumens im Landkreis hin.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Traunstein mit der des Regierungsbezirks Oberbayern, zeigt sich in beiden Fällen ein negativer Trend, jedoch fällt dieser im Landkreis Traunstein noch deutlicher aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks hat sich zwischen 2021 und 2023 ebenfalls verändert. Ausgehend von 12,0% im Jahr 2021 ist er 2023 auf 5,5% gesunken, was verdeutlicht, dass Traunstein relativ zum Bezirk einen stärkeren Rückgang verzeichnet hat.
Im Hinblick auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Traunstein eine signifikante Abnahme gegenüber dem Vorjahr erlitten hat, während der Regierungsbezirk als Ganzes ebenfalls schrumpfte, jedoch nicht in dem Ausmaß wie Traunstein. Dies hebt die Herausforderungen hervor, mit denen der Landkreis im Hinblick auf Immobilientransaktionen konfrontiert ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altenmarkt an der Alz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kienberg | 5.1 |
| Seeon-Seebruck | 5.3 |
| Trostberg | 5.5 |
| Obing | 7.9 |
| Traunreut | 8.1 |
| Tacherting | 8.9 |
| Pittenhart | 10.1 |
| Chieming | 10.1 |
| Palling | 10.7 |
| Eggstätt | 11.8 |
| Schnaitsee | 11.9 |
| Feichten an der Alz | 11.9 |
| Nußdorf | 12.1 |
| Gstadt am Chiemsee | 12.7 |
| Tyrlaching | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Altenmarkt an der Alz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altenmarkt an der Alz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altenmarkt an der Alz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altenmarkt an der Alz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altenmarkt an der Alz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altenmarkt an der Alz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altenmarkt an der Alz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altenmarkt an der Alz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.