Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aholming 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aholming im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aholming 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Aholming wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aholming werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aholming
Für die Stadt Aholming wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigen von 2015 bis 2018 eine stabile Entwicklung bei 78 €/m². Ein markanter Anstieg erfolgte im Jahr 2019, als der Wert auf 113 €/m² sprang und bis 2020 stabil blieb. Diese Erhöhung deutet auf eine bedeutende Veränderung in der Nachfrage oder im Entwicklungsstatus der Region hin.
Ab 2021 setzte sich der positive Entwicklungstrend mit einem entscheidenden Anstieg der Bodenrichtwerte auf 133 €/m² fort. Der Wert erreichte 2022 seinen Höhepunkt mit 143 €/m² und blieb bis 2023 unverändert. Diese Stabilität im letzten Jahr lässt auf eine Konsolidierung der Marktbedingungen im Landkreis Deggendorf schließen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aholming
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Deggendorf eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Von 277 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 207 im Jahr 2022 und dann weiter auf 152 im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt einen anhaltenden Rückgang, insbesondere von 2022 zu 2023 mit einem Rückgang von 26,57 %. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern einen weniger starken prozentualen Rückgang im gleichen Zeitraum.
Während die Zahl der Transaktionen im Landkreis sank, veränderte sich der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ebenfalls. Dieser Anteil stieg zunächst im Jahr 2022 leicht an, fiel dann aber im Jahr 2023 auf 10,28 %. Interessanterweise konnte der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk einen deutlicheren prozentualen Rückgang der Transaktionen verzeichnen, was darauf hinweist, dass Deggendorf überproportional von der allgemeinen Abnahmetendenz in Niederbayern betroffen war. Im Jahr 2023 ist insbesondere eine drastische Verringerung des Anteils der Landkreistransaktionen im Bezirksvergleich festzustellen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aholming ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aholming
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Aholming wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigten zwischen 2020 und 2022 eine kontinuierliche Steigerung von 70 €/m² im Jahr 2020 auf 78 €/m² im Jahr 2022. Diese Aufwärtsentwicklung deutet auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Zeitraum hin.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert jedoch stabil bei 78 €/m², was auf eine vorübergehende Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Stabilität stellt nach zwei Jahren des Anstiegs eine bemerkenswerte Entwicklung dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aholming
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Deggendorf eine deutliche Aufwärtsbewegung bis 2022, gefolgt von einem leichten Rückgang im Jahr 2023. Während die Transaktionen von 24 im Jahr 2021 auf 35 im Jahr 2022 stiegen, was einem bemerkenswerten Anstieg von 45,8 % entspricht, fiel die Zahl im Jahr 2023 auf 32, was einem Rückgang von 8,6 % entspricht. Der Trend im Regierungsbezirk Niederbayern verläuft gegensätzlich, mit einem stetigen Rückgang der Transaktionszahlen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Deggendorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat insgesamt zugenommen. Von 3,9 % im Jahr 2021 stieg der Anteil auf 7,5 % in 2022 und erreichte 9,0 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Deggendorf im Vergleich zum übrigen Niederbayern an relativer Bedeutung gewonnen hat. Insbesondere im letzten Jahr ist auffällig, dass trotz des Rückgangs der Transaktionen im Landkreis, der Gesamtanteil am Regierungsbezirk weiter steigt, was auf eine stärkere Abnahme im gesamten Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aholming ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Buchhofen | 4.6 |
| Plattling | 5.2 |
| Oberpöring | 5.5 |
| Wallerfing | 5.7 |
| Moos (Niederbayern) | 5.8 |
| Otzing | 6.3 |
| Osterhofen | 9.6 |
| Stephansposching | 9.9 |
| Niederalteich | 10.1 |
| Wallersdorf | 10.6 |
| Eichendorf | 12.1 |
| Deggendorf | 12.6 |
| Metten | 13.3 |
| Mariaposching | 13.5 |
| Hengersberg | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Aholming mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aholming sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aholming gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aholming kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aholming gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aholming?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aholming
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aholming:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.