Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Wandsbek 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Wandsbek liegt bei 625 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Wandsbek sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Wandsbek auf Platz 7 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Wandsbek auf Platz 44 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Wandsbek 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Wandsbek hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 625 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 725 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4714 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Wandsbek im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Wandsbek
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Wandsbek von 276 €/m² im Jahr 2000 auf 625 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 363 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 625 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 748 €/m² auf 625 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 7 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 44 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Wandsbek) | 7 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 44 | 103 |
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über alle Stadtteile des Bezirks Wandsbek zeigt, dass dieser sich in einem Spektrum von 487 €/m² in Jenfeld bis zu 1.070 €/m² in Eilbek bewegt. Dabei liegt der Mittelwert aller durchschnittlichen Bodenrichtwerte bei etwa 655 €/m², was auf eine moderate bis hohe Preisgestaltung im gesamten Bezirk hinweist.
Obwohl die Extremwerte weniger relevant für die Gesamtanalyse sind, ist dennoch festzustellen, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert bei 5.638 €/m² in Marienthal liegt, während der niedrigste Wert mit 205 €/m² in Bramfeld und Rahlstedt zu verzeichnen ist. Diese Spanne verdeutlicht eine erhebliche Varianz in den Bodenwerten innerhalb des Bezirks.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eilbek | 1.070 | 235 | 3.365 |
| 2 | Wellingsbüttel | 850 | 235 | 1.632 |
| 3 | Volksdorf | 721 | 235 | 2.752 |
| 4 | Marienthal | 699 | 235 | 5.638 |
| 5 | Poppenbüttel | 688 | 270 | 3.061 |
| 6 | Sasel | 629 | 235 | 2.752 |
| 7 | Wandsbek | 626 | 235 | 4.714 |
| 8 | Wohldorf-Ohlstedt | 624 | 235 | 915 |
| 9 | Lemsahl-Mellingstedt | 601 | 264 | 1.109 |
| 10 | Bergstedt | 579 | 235 | 1.600 |
| 12 | Bramfeld | 578 | 205 | 2.669 |
| 11 | Hummelsbüttel | 578 | 235 | 1.624 |
| 13 | Duvenstedt | 560 | 293 | 915 |
| 14 | Farmsen-Berne | 553 | 235 | 1.835 |
| 15 | Steilshoop | 549 | 235 | 3.030 |
| 16 | Tonndorf | 537 | 205 | 2.315 |
| 17 | Rahlstedt | 524 | 205 | 2.929 |
| 18 | Jenfeld | 487 | 225 | 5.558 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22041 | 650 | 235 | 4.714 |
| 2 | 22049 | 650 | 235 | 3.024 |
| 3 | 22047 | 560 | 235 | 2.639 |
In Wandsbek zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert für die erfassten Postleitzahlen bei etwa 611,33 €/m² liegt. Dieser Wert gibt einen ersten Anhaltspunkt für die Bewertung von Grundstücken in diesem Stadtteil.
Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten ist beachtlich und reicht von 235 €/m² bis zu 4.714 €/m². Dies unterstreicht die Heterogenität des Immobilienmarktes in Wandsbek und die Vielfalt der Lagen innerhalb des Stadtteils.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Wandsbek dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Wandsbek kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Wandsbek gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Wandsbek
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066