Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Lemsahl-Mellingstedt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt liegt bei 600 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Wandsbek auf Platz 9 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt auf Platz 49 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Lemsahl-Mellingstedt 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -96 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 696 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1109 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 264 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Lemsahl-Mellingstedt
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt von 265 €/m² im Jahr 2000 auf 600 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 349 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 600 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 718 €/m² auf 600 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 9 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 49 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Wandsbek) | 9 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 49 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigt einen durchschnittlichen Wertebereich, der sich über die verschiedenen Stadtteile erstreckt. Auffällig ist dabei, dass der Durchschnittswert in Eilbek mit 1.070 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist, was auf eine besonders hohe Nachfrage oder besondere Attraktivität dieses Stadtteils hindeuten könnte.
Auf der anderen Seite zeigt Jenfeld mit einem Durchschnittswert von 487 €/m² den niedrigsten Durchschnitt im Vergleich zu den anderen Stadtteilen. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt der anderen analysierten Stadtteile, was auf unterschiedliche Marktbedingungen in diesem Gebiet hinweisen könnte.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eilbek | 1.070 | 235 | 3.365 |
| 2 | Wellingsbüttel | 850 | 235 | 1.632 |
| 3 | Volksdorf | 721 | 235 | 2.752 |
| 4 | Marienthal | 699 | 235 | 5.638 |
| 5 | Poppenbüttel | 688 | 270 | 3.061 |
| 6 | Sasel | 629 | 235 | 2.752 |
| 7 | Wandsbek | 626 | 235 | 4.714 |
| 8 | Wohldorf-Ohlstedt | 624 | 235 | 915 |
| 9 | Lemsahl-Mellingstedt | 601 | 264 | 1.109 |
| 10 | Bergstedt | 579 | 235 | 1.600 |
| 12 | Bramfeld | 578 | 205 | 2.669 |
| 11 | Hummelsbüttel | 578 | 235 | 1.624 |
| 13 | Duvenstedt | 560 | 293 | 915 |
| 14 | Farmsen-Berne | 553 | 235 | 1.835 |
| 15 | Steilshoop | 549 | 235 | 3.030 |
| 16 | Tonndorf | 537 | 205 | 2.315 |
| 17 | Rahlstedt | 524 | 205 | 2.929 |
| 18 | Jenfeld | 487 | 225 | 5.558 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22397 | 689 | 264 | 1.109 |
Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 22397 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 264 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.109 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 689 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066