Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Sasel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Sasel liegt bei 628 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Sasel sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Wandsbek auf Platz 6 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Sasel auf Platz 43 von 103.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Sasel 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Sasel hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 628 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -101 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 729 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2752 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Sasel im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Sasel
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Sasel von 278 €/m² im Jahr 2000 auf 628 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 365 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 628 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 752 €/m² auf 628 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 6 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 43 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Wandsbek) | 6 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 43 | 103 |
Im Bezirk Wandsbek liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 636 Euro pro Quadratmeter. Dabei zeigt sich, dass Eilbek mit einem Durchschnittswert von 1.070 Euro pro Quadratmeter an der Spitze steht, was auf eine besonders hohe Bewertung des Bodens in diesem Stadtteil hindeutet.
Die Spanne zwischen den höchsten und niedrigsten Durchschnittswerten der Stadtteile ist beachtlich. Während Jenfeld mit 487 Euro den niedrigsten Durchschnittswert aufweist, stellt Eilbek mit 1.070 Euro den höchsten dar. Diese Differenz spiegelt die Variabilität der Bodenrichtwerte innerhalb des Bezirks wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eilbek | 1.070 | 235 | 3.365 |
| 2 | Wellingsbüttel | 850 | 235 | 1.632 |
| 3 | Volksdorf | 721 | 235 | 2.752 |
| 4 | Marienthal | 699 | 235 | 5.638 |
| 5 | Poppenbüttel | 688 | 270 | 3.061 |
| 6 | Sasel | 629 | 235 | 2.752 |
| 7 | Wandsbek | 626 | 235 | 4.714 |
| 8 | Wohldorf-Ohlstedt | 624 | 235 | 915 |
| 9 | Lemsahl-Mellingstedt | 601 | 264 | 1.109 |
| 10 | Bergstedt | 579 | 235 | 1.600 |
| 12 | Bramfeld | 578 | 205 | 2.669 |
| 11 | Hummelsbüttel | 578 | 235 | 1.624 |
| 13 | Duvenstedt | 560 | 293 | 915 |
| 14 | Farmsen-Berne | 553 | 235 | 1.835 |
| 15 | Steilshoop | 549 | 235 | 3.030 |
| 16 | Tonndorf | 537 | 205 | 2.315 |
| 17 | Rahlstedt | 524 | 205 | 2.929 |
| 18 | Jenfeld | 487 | 225 | 5.558 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 22393 | 721 | 235 | 1.462 |
| 1 | 22395 | 650 | 270 | 2.752 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Sasel liegt in den betrachteten Postleitzahlenbereichen bei 610 €/m² für die Postleitzahl 22393 und steigt auf 692 €/m² für die Postleitzahl 22395 an. Diese Werte spiegeln ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu anderen Stadtteilen wider und sind ein Indikator für die Bewertung von Grundstücken in diesen Gebieten.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte zeigen in der Postleitzahl 22393 eine Spanne von 235 €/m² bis zu 1.462 €/m², während in der Postleitzahl 22395 eine noch größere Spanne von 270 €/m² bis zu 2.752 €/m² zu beobachten ist. Diese Variationen unterstreichen die Heterogenität der Grundstückswerte innerhalb des Stadtteils Sasel, die von verschiedenen Faktoren beeinflusst werden kann.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Sasel dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Sasel kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Sasel gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Sasel
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066