Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Tonndorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Tonndorf liegt bei 537 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Tonndorf sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Wandsbek auf Platz 16 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Tonndorf auf Platz 58 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Tonndorf 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Tonndorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 537 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -86 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 623 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2315 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 205 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Tonndorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Tonndorf
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Tonndorf von 237 €/m² im Jahr 2000 auf 537 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 312 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 537 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 643 €/m² auf 537 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 16 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 58 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Wandsbek) | 16 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 58 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über die verschiedenen Stadtteile hinweg variiert. Der Wert erstreckt sich von 487 €/m² in Jenfeld bis hin zu 1.070 €/m² in Eilbek, was auf eine heterogene Preisstruktur innerhalb des Bezirks hinweist.
In der Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert bei 5.638 €/m² in Marienthal liegt, während der niedrigste Wert im Bezirk bei 205 €/m² in Bramfeld und Rahlstedt zu finden ist. Diese Spanne verdeutlicht, dass es innerhalb des Bezirks Wandsbek Stadtteile mit sehr unterschiedlichen Bewertungen gibt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eilbek | 1.070 | 235 | 3.365 |
| 2 | Wellingsbüttel | 850 | 235 | 1.632 |
| 3 | Volksdorf | 721 | 235 | 2.752 |
| 4 | Marienthal | 699 | 235 | 5.638 |
| 5 | Poppenbüttel | 688 | 270 | 3.061 |
| 6 | Sasel | 629 | 235 | 2.752 |
| 7 | Wandsbek | 626 | 235 | 4.714 |
| 8 | Wohldorf-Ohlstedt | 624 | 235 | 915 |
| 9 | Lemsahl-Mellingstedt | 601 | 264 | 1.109 |
| 10 | Bergstedt | 579 | 235 | 1.600 |
| 12 | Bramfeld | 578 | 205 | 2.669 |
| 11 | Hummelsbüttel | 578 | 235 | 1.624 |
| 13 | Duvenstedt | 560 | 293 | 915 |
| 14 | Farmsen-Berne | 553 | 235 | 1.835 |
| 15 | Steilshoop | 549 | 235 | 3.030 |
| 16 | Tonndorf | 537 | 205 | 2.315 |
| 17 | Rahlstedt | 524 | 205 | 2.929 |
| 18 | Jenfeld | 487 | 225 | 5.558 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 22045 | 560 | 205 | 2.315 |
| 1 | 22047 | 560 | 235 | 2.233 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Tonndorf zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 22045 bei 522 €/m² und für die Postleitzahl 22047 bei 588 €/m² liegt. Diese Werte bieten eine Orientierung für den mittleren Preisbereich des Bodenwerts in den jeweiligen Gebieten.
Die Extremwerte für die Postleitzahlen weisen eine erhebliche Spanne auf, wobei der niedrigste Bodenrichtwert für 22045 bei 205 €/m² und der höchste bei 2.315 €/m² liegt. In ähnlicher Weise liegt der niedrigste Wert für 22047 bei 235 €/m², während der höchste bei 2.233 €/m² angesiedelt ist. Diese Spannen reflektieren die Variabilität innerhalb der Postleitzahlenbereiche.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Tonndorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Tonndorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Tonndorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Tonndorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066