Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Jenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Jenfeld liegt bei 487 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Jenfeld sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Wandsbek auf Platz 18 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Jenfeld auf Platz 68 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Jenfeld 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Jenfeld hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 487 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -78 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 565 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 5558 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 225 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Jenfeld im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Jenfeld
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Jenfeld von 215 €/m² im Jahr 2000 auf 487 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 283 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 487 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 583 €/m² auf 487 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 18 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 68 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Wandsbek) | 18 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 68 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigt eine deutliche Spanne zwischen den durchschnittlichen Werten der einzelnen Stadtteile. Während der niedrigste Durchschnittswert bei 487 €/m² in Jenfeld liegt, erreicht der höchste Durchschnittswert mit 1.070 €/m² in Eilbek fast das Doppelte dieses Betrages.
Auffällig ist zudem, dass der höchste erfasste Einzelwert eines Stadtteils bei 5.638 €/m² in Marienthal liegt, was eine erhebliche Abweichung vom Durchschnittswert dieses Stadtteils mit 698 €/m² darstellt. Dies verdeutlicht die Existenz von spezifischen Lagen innerhalb der Stadtteile, die einen besonders hohen Wert aufweisen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eilbek | 1.070 | 235 | 3.365 |
| 2 | Wellingsbüttel | 850 | 235 | 1.632 |
| 3 | Volksdorf | 721 | 235 | 2.752 |
| 4 | Marienthal | 699 | 235 | 5.638 |
| 5 | Poppenbüttel | 688 | 270 | 3.061 |
| 6 | Sasel | 629 | 235 | 2.752 |
| 7 | Wandsbek | 626 | 235 | 4.714 |
| 8 | Wohldorf-Ohlstedt | 624 | 235 | 915 |
| 9 | Lemsahl-Mellingstedt | 601 | 264 | 1.109 |
| 10 | Bergstedt | 579 | 235 | 1.600 |
| 12 | Bramfeld | 578 | 205 | 2.669 |
| 11 | Hummelsbüttel | 578 | 235 | 1.624 |
| 13 | Duvenstedt | 560 | 293 | 915 |
| 14 | Farmsen-Berne | 553 | 235 | 1.835 |
| 15 | Steilshoop | 549 | 235 | 3.030 |
| 16 | Tonndorf | 537 | 205 | 2.315 |
| 17 | Rahlstedt | 524 | 205 | 2.929 |
| 18 | Jenfeld | 487 | 225 | 5.558 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22043 | 523 | 225 | 5.558 |
| 2 | 22045 | 494 | 225 | 1.397 |
In Jenfeld zeigt sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 486 €/m², was auf ein moderates Preisniveau im Vergleich zu anderen Stadtteilen hinweist. Diese Durchschnittswerte basieren auf den Postleitzahlenbereichen 22043 und 22045, die geringfügige Unterschiede aufweisen.
Die Spanne der Bodenrichtwerte in Jenfeld reicht von 225 €/m² bis hin zu 5.558 €/m², was auf eine heterogene Struktur in Bezug auf die Bewertung von Grundstücken innerhalb des Stadtteils schließen lässt. Derartige Extremwerte zeigen, dass bestimmte Lagen innerhalb des Stadtteils eine deutlich höhere Bewertung erfahren.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Jenfeld dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Jenfeld kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Jenfeld gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Jenfeld
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066