Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Bramfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Bramfeld liegt bei 577 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Bramfeld sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Wandsbek auf Platz 12 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Bramfeld auf Platz 53 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Bramfeld 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Bramfeld hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 577 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -92 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 669 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2669 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 205 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Bramfeld im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Bramfeld
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Bramfeld von 255 €/m² im Jahr 2000 auf 577 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 335 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 577 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 691 €/m² auf 577 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 12 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 53 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Wandsbek) | 12 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 53 | 103 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Wandsbek variiert zwischen 487 €/m² in Jenfeld und 1.070 €/m² in Eilbek, wobei der Mittelwert über alle Stadtteile hinweg eine beachtliche Spanne aufweist. Dies spiegelt die Heterogenität der Bodenpreise innerhalb des Bezirks wider.
In den Extrembereichen zeigt sich, dass der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert mehr als doppelt so hoch ist wie der niedrigste Wert. Die Spitzenwerte in einzelnen Stadtteilen, wie zum Beispiel 5.638 €/m² in Marienthal, verdeutlichen, dass es innerhalb des Bezirks Gebiete mit besonders hohen Bodenwerten gibt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eilbek | 1.070 | 235 | 3.365 |
| 2 | Wellingsbüttel | 850 | 235 | 1.632 |
| 3 | Volksdorf | 721 | 235 | 2.752 |
| 4 | Marienthal | 699 | 235 | 5.638 |
| 5 | Poppenbüttel | 688 | 270 | 3.061 |
| 6 | Sasel | 629 | 235 | 2.752 |
| 7 | Wandsbek | 626 | 235 | 4.714 |
| 8 | Wohldorf-Ohlstedt | 624 | 235 | 915 |
| 9 | Lemsahl-Mellingstedt | 601 | 264 | 1.109 |
| 10 | Bergstedt | 579 | 235 | 1.600 |
| 12 | Bramfeld | 578 | 205 | 2.669 |
| 11 | Hummelsbüttel | 578 | 235 | 1.624 |
| 13 | Duvenstedt | 560 | 293 | 915 |
| 14 | Farmsen-Berne | 553 | 235 | 1.835 |
| 15 | Steilshoop | 549 | 235 | 3.030 |
| 16 | Tonndorf | 537 | 205 | 2.315 |
| 17 | Rahlstedt | 524 | 205 | 2.929 |
| 18 | Jenfeld | 487 | 225 | 5.558 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 22175 | 693 | 235 | 1.390 |
| 3 | 22179 | 622 | 205 | 1.962 |
| 1 | 22177 | 560 | 205 | 2.669 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bramfeld bewegt sich in einem Bereich von 563 €/m² bis 590 €/m². Dies zeigt, dass die Grundstückspreise in diesem Stadtteil relativ nah beieinander liegen, was auf eine gewisse Homogenität in der Bewertung des Bodens hindeutet.
Während die höchsten Werte in den einzelnen Postleitzahlen bis zu 2.669 €/m² erreichen, liegen die niedrigsten Werte bei mindestens 205 €/m². Diese Spanne zeigt, dass es innerhalb des Stadtteils Gebiete gibt, die eine deutlich höhere Bewertung erfahren.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Bramfeld dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Bramfeld kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Bramfeld gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Bramfeld
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066