Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Steilshoop 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Steilshoop liegt bei 548 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Steilshoop sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Wandsbek auf Platz 15 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Steilshoop auf Platz 56 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Steilshoop 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Steilshoop hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 548 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -88 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 636 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3030 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Steilshoop im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Steilshoop
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Steilshoop von 242 €/m² im Jahr 2000 auf 548 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 318 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 548 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 656 €/m² auf 548 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 15 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 56 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Wandsbek) | 15 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 56 | 103 |
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigt sich ein durchschnittlicher Wert von etwa 621 Euro pro Quadratmeter, was auf eine moderate bis gehobene Preiskategorie für Grundstücke in diesem Bereich hinweist. Auffallend ist dabei, dass einige Stadtteile wie Eilbek und Wellingsbüttel mit Durchschnittswerten von 1.070 bzw. 850 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt liegen, was auf eine besonders hohe Attraktivität dieser Gebiete schließen lässt.
Während die höchsten erfassten Werte in Stadtteilen wie Jenfeld und Marienthal mit 5.558 bzw. 5.638 Euro pro Quadratmeter außergewöhnliche Spitzen darstellen, liegen die niedrigsten Werte in Stadtteilen wie Bramfeld und Rahlstedt bei 205 Euro pro Quadratmeter. Diese Spanne verdeutlicht die Heterogenität des Immobilienmarktes im Bezirk Wandsbek und unterstreicht die Variabilität der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Stadtteile.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eilbek | 1.070 | 235 | 3.365 |
| 2 | Wellingsbüttel | 850 | 235 | 1.632 |
| 3 | Volksdorf | 721 | 235 | 2.752 |
| 4 | Marienthal | 699 | 235 | 5.638 |
| 5 | Poppenbüttel | 688 | 270 | 3.061 |
| 6 | Sasel | 629 | 235 | 2.752 |
| 7 | Wandsbek | 626 | 235 | 4.714 |
| 8 | Wohldorf-Ohlstedt | 624 | 235 | 915 |
| 9 | Lemsahl-Mellingstedt | 601 | 264 | 1.109 |
| 10 | Bergstedt | 579 | 235 | 1.600 |
| 12 | Bramfeld | 578 | 205 | 2.669 |
| 11 | Hummelsbüttel | 578 | 235 | 1.624 |
| 13 | Duvenstedt | 560 | 293 | 915 |
| 14 | Farmsen-Berne | 553 | 235 | 1.835 |
| 15 | Steilshoop | 549 | 235 | 3.030 |
| 16 | Tonndorf | 537 | 205 | 2.315 |
| 17 | Rahlstedt | 524 | 205 | 2.929 |
| 18 | Jenfeld | 487 | 225 | 5.558 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22309 | 582 | 235 | 3.030 |
Der Stadtteil Steilshoop ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 22309 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 235 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 3.030 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 582 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Steilshoop dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Steilshoop kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Steilshoop gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Steilshoop
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066