Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Bergstedt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Bergstedt liegt bei 579 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Bergstedt sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Wandsbek auf Platz 10 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Bergstedt auf Platz 51 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Bergstedt 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Bergstedt hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 579 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -93 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 672 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1600 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Bergstedt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Bergstedt
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Bergstedt von 256 €/m² im Jahr 2000 auf 579 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 337 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 579 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 693 €/m² auf 579 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 10 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 51 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Wandsbek) | 10 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 51 | 103 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Wandsbek zeigt eine Spanne, die von 487 €/m² in Jenfeld bis zu 1.070 €/m² in Eilbek reicht. Dabei liegt der Wert für die meisten Stadtteile in einem mittleren Bereich um die 600 €/m², was eine gewisse Homogenität innerhalb des Bezirks andeutet.
Bei der Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass die höchsten erfassten Bodenrichtwerte in den Stadtteilen Marienthal und Jenfeld mit 5.638 €/m² bzw. 5.558 €/m² zu finden sind, während die niedrigsten Werte in Bramfeld und Rahlstedt mit jeweils 205 €/m² verzeichnet werden. Diese Zahlen spiegeln eine beträchtliche Variabilität der Bodenpreise innerhalb des Bezirks wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eilbek | 1.070 | 235 | 3.365 |
| 2 | Wellingsbüttel | 850 | 235 | 1.632 |
| 3 | Volksdorf | 721 | 235 | 2.752 |
| 4 | Marienthal | 699 | 235 | 5.638 |
| 5 | Poppenbüttel | 688 | 270 | 3.061 |
| 6 | Sasel | 629 | 235 | 2.752 |
| 7 | Wandsbek | 626 | 235 | 4.714 |
| 8 | Wohldorf-Ohlstedt | 624 | 235 | 915 |
| 9 | Lemsahl-Mellingstedt | 601 | 264 | 1.109 |
| 10 | Bergstedt | 579 | 235 | 1.600 |
| 12 | Bramfeld | 578 | 205 | 2.669 |
| 11 | Hummelsbüttel | 578 | 235 | 1.624 |
| 13 | Duvenstedt | 560 | 293 | 915 |
| 14 | Farmsen-Berne | 553 | 235 | 1.835 |
| 15 | Steilshoop | 549 | 235 | 3.030 |
| 16 | Tonndorf | 537 | 205 | 2.315 |
| 17 | Rahlstedt | 524 | 205 | 2.929 |
| 18 | Jenfeld | 487 | 225 | 5.558 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22359 | 720 | 235 | 1.600 |
| 2 | 22395 | 657 | 235 | 1.600 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bergstedt liegt für die Postleitzahl 22359 bei 657 €/m² und für 22395 bei 569 €/m². Diese Werte geben einen Überblick über die allgemeine Preisgestaltung für Grundstücke in diesen Bereichen.
Die Extremwerte in beiden Postleitzahlenbereichen zeigen eine erhebliche Spanne, mit einem niedrigsten Wert von 235 €/m² und einem höchsten Wert von 1.600 €/m². Diese Spanne unterstreicht die Variabilität der Grundstückspreise innerhalb des Stadtteils.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Bergstedt dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Bergstedt kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Bergstedt gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Bergstedt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066