Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hummelsbüttel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Hummelsbüttel liegt bei 577 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Hummelsbüttel sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Wandsbek auf Platz 11 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Hummelsbüttel auf Platz 52 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Hummelsbüttel 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Hummelsbüttel hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 577 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -92 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 669 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1624 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Hummelsbüttel im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Hummelsbüttel
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Hummelsbüttel von 255 €/m² im Jahr 2000 auf 577 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 335 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 577 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 691 €/m² auf 577 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 11 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 52 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Wandsbek) | 11 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 52 | 103 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Wandsbek variiert zwischen 487 €/m² in Jenfeld und 1.070 €/m² in Eilbek, wobei der Mittelwert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 640 €/m² liegt. Dies zeigt eine deutliche Spanne in den durchschnittlichen Werten innerhalb des Bezirks.
Die Extremwerte der einzelnen Stadtteile reichen von 205 €/m² als niedrigsten Wert in Bramfeld, Rahlstedt und Tonndorf bis zu 5.638 €/m² als Spitzenwert in Marienthal, was auf eine erhebliche Heterogenität in den spezifischen Lagen innerhalb des Bezirks schließen lässt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eilbek | 1.070 | 235 | 3.365 |
| 2 | Wellingsbüttel | 850 | 235 | 1.632 |
| 3 | Volksdorf | 721 | 235 | 2.752 |
| 4 | Marienthal | 699 | 235 | 5.638 |
| 5 | Poppenbüttel | 688 | 270 | 3.061 |
| 6 | Sasel | 629 | 235 | 2.752 |
| 7 | Wandsbek | 626 | 235 | 4.714 |
| 8 | Wohldorf-Ohlstedt | 624 | 235 | 915 |
| 9 | Lemsahl-Mellingstedt | 601 | 264 | 1.109 |
| 10 | Bergstedt | 579 | 235 | 1.600 |
| 12 | Bramfeld | 578 | 205 | 2.669 |
| 11 | Hummelsbüttel | 578 | 235 | 1.624 |
| 13 | Duvenstedt | 560 | 293 | 915 |
| 14 | Farmsen-Berne | 553 | 235 | 1.835 |
| 15 | Steilshoop | 549 | 235 | 3.030 |
| 16 | Tonndorf | 537 | 205 | 2.315 |
| 17 | Rahlstedt | 524 | 205 | 2.929 |
| 18 | Jenfeld | 487 | 225 | 5.558 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 22339 | 650 | 235 | 1.624 |
| 1 | 22399 | 650 | 270 | 1.199 |
| 3 | 22417 | 582 | 270 | 1.050 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hummelsbüttel variiert zwischen 527 €/m² und 625 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert im Postleitzahlenbereich 22399 mit 625 €/m² zu verzeichnen ist.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt in einigen Bereichen signifikante Unterschiede; beispielsweise reicht der Wertebereich im Postleitzahlengebiet 22339 von 235 €/m² bis zu 1.624 €/m², was auf eine heterogene Wertstruktur innerhalb dieses Gebiets hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Hummelsbüttel dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Hummelsbüttel kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hummelsbüttel gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Hummelsbüttel
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066