Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rahlstedt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Rahlstedt liegt bei 523 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Rahlstedt sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Wandsbek auf Platz 17 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Rahlstedt auf Platz 62 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Rahlstedt 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Rahlstedt hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 523 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -84 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 607 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2929 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 205 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Rahlstedt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Rahlstedt
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Rahlstedt von 231 €/m² im Jahr 2000 auf 523 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 304 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 523 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 626 €/m² auf 523 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 17 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 62 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Wandsbek) | 17 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 62 | 103 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek fällt auf, dass der Wert in Eilbek mit 1.070 €/m² am höchsten liegt, während Jenfeld mit 487 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist. Diese Durchschnittswerte reflektieren die Bandbreite der Immobilienpreise in den verschiedenen Stadtteilen Wandsbeks.
Obwohl die Extremwerte weniger relevant für die Gesamtanalyse sind, ist dennoch erkennbar, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert in Marienthal bei 5.638 €/m² liegt, während der niedrigste Wert in Bramfeld mit 205 €/m² verzeichnet wurde. Diese Werte zeigen die Spitzen der Preisentwicklungen in den jeweiligen Stadtteilen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eilbek | 1.070 | 235 | 3.365 |
| 2 | Wellingsbüttel | 850 | 235 | 1.632 |
| 3 | Volksdorf | 721 | 235 | 2.752 |
| 4 | Marienthal | 699 | 235 | 5.638 |
| 5 | Poppenbüttel | 688 | 270 | 3.061 |
| 6 | Sasel | 629 | 235 | 2.752 |
| 7 | Wandsbek | 626 | 235 | 4.714 |
| 8 | Wohldorf-Ohlstedt | 624 | 235 | 915 |
| 9 | Lemsahl-Mellingstedt | 601 | 264 | 1.109 |
| 10 | Bergstedt | 579 | 235 | 1.600 |
| 12 | Bramfeld | 578 | 205 | 2.669 |
| 11 | Hummelsbüttel | 578 | 235 | 1.624 |
| 13 | Duvenstedt | 560 | 293 | 915 |
| 14 | Farmsen-Berne | 553 | 235 | 1.835 |
| 15 | Steilshoop | 549 | 235 | 3.030 |
| 16 | Tonndorf | 537 | 205 | 2.315 |
| 17 | Rahlstedt | 524 | 205 | 2.929 |
| 18 | Jenfeld | 487 | 225 | 5.558 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 22145 | 610 | 235 | 1.812 |
| 1 | 22147 | 610 | 205 | 1.730 |
| 2 | 22143 | 560 | 235 | 2.929 |
| 4 | 22149 | 554 | 235 | 1.290 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rahlstedt variiert zwischen 499 €/m² und 563 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert im Postleitzahlenbereich 22147 zu verzeichnen ist.
Während die Spanne der Bodenrichtwerte in den verschiedenen Postleitzahlenbereichen Rahlstedts von 205 €/m² bis zu 2.929 €/m² reicht, zeigt sich, dass die extremen Werte weniger Einfluss auf den Durchschnitt haben und dieser ein realistischeres Bild der Bodenpreise in der Region bietet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Rahlstedt dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Rahlstedt kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rahlstedt gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Rahlstedt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066