Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsegg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wolfsegg im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsegg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wolfsegg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsegg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsegg
Für die Stadt Wolfsegg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigt von 2015 bis 2021 eine stabile Entwicklung, wobei der Wert nach einem Anstieg von 136 €/m² im Jahr 2015 in den folgenden Jahren konstant bei 194 €/m² blieb. Dieser gleichbleibende Wert deutet auf eine Phase der Stabilität im Marktgeschehen hin, ohne signifikante Schwankungen oder Wachstumstendenzen über diese sechs Jahre.
Im Jahr 2022 kam es zu einem markanten Anstieg des Bodenrichtwertes auf 420 €/m², der sich auch im Jahr 2023 fortsetzte. Dies stellt eine deutliche Erhöhung dar, die auf eine signifikante Veränderung der Marktbedingungen hindeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr setzt einen neuen Standard für Grundstückspreise in der Region und reflektiert möglicherweise Veränderungen in der Nachfrage oder der regionalen Attraktivität.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wolfsegg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 257 sank. Dies entspricht einem Rückgang von rund 57,4 % über den gesamten Zeitraum. Im Jahr 2023 hat sich die Abnahme der Transaktionen fortgesetzt, allerdings etwas weniger stark als im Vorjahr.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit der im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, so zeigt sich ein ähnliches Bild: Auch hier nahmen die Transaktionen kontinuierlich ab, von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 54,6 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz zeigt von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung, wobei er leicht von 24,98 % im Jahr 2021 auf 23,41 % im Jahr 2023 fiel.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Regensburg eine weitere Abnahme der Transaktionen um 27,61 % im Vergleich zum Vorjahr. Trotz der erneut deutlich gesunkenen Zahlen ist der Rückgang im Landkreis marginal stärker als im Regierungsbezirk Oberpfalz, dessen Rückgangswachstum bei 27,38 % liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wolfsegg ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wolfsegg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Wolfsegg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen von 2020 bis 2022 eine konstante Entwicklung bei 80 €/m². Diese Stabilität über die drei Jahre hinweg deutet auf eine Phase der Marktruhe, in der keine signifikanten Veränderungen in der Nachfrage oder im Angebot von Gewerbeflächen verzeichnet wurden.
Eine deutliche Steigerung ist jedoch im Jahr 2023 erkennbar, als der Bodenrichtwert auf 130 €/m² anstieg. Dieser signifikante Anstieg im letzten Jahr markiert eine bemerkenswerte Veränderung im Wert von Gewerbeflächen innerhalb des Landkreises Regensburg und schließt die Phase der Stabilität der vorhergehenden Jahre ab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wolfsegg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Regensburg erhebliche Schwankungen bei den Transaktionszahlen. Während die Zahl von 53 Transaktionen im Jahr 2021 auf 28 Transaktionen im Jahr 2022 fiel, was einem Rückgang von 47,2 % entspricht, stieg die Zahl im Jahr 2023 wieder auf 35, was eine Zunahme von 25 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz einen kontinuierlichen Rückgang bei den Transaktionen, was die Stabilisierung im Landkreis Regensburg im Jahr 2023 umso bemerkenswerter macht.
Vergleicht man die prozentualen Anteile der Transaktionen des Landkreises am gesamten Regierungsbezirk, zeigt sich eine gemischte Bewegung. Der Anteil fiel von 10,04 % im Jahr 2021 auf 5,62 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 8,12 % wieder anstieg. Diese Schwankungen zeigen, dass der Landkreis Regensburg in den letzten Jahren eine uneinheitliche Entwicklung im Verhältnis zum Bezirksgesamtvolumen durchlebt hat. Besonders im Jahr 2023 wird deutlich, dass der Landkreis, im Gegensatz zum fortgesetzten Rückgang auf Bezirksebene, eine leichte Erholung bei den Transaktionen erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wolfsegg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pielenhofen | 3.1 |
| Holzheim am Forst | 4.3 |
| Duggendorf | 4.6 |
| Brunn (Oberpfalz) | 5.1 |
| Lappersdorf | 6.6 |
| Pettendorf | 6.8 |
| Kallmünz | 7.1 |
| Laaber | 7.7 |
| Nittendorf | 10.1 |
| Deuerling | 10.3 |
| Zeitlarn | 10.4 |
| Regenstauf | 11.5 |
| Beratzhausen | 11.8 |
| Maxhütte-Haidhof | 12.2 |
| Sinzing | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsegg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsegg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsegg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsegg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsegg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolfsegg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsegg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsegg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.