Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Winzer 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Winzer im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Winzer 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Winzer wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Winzer werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Winzer
Für die Stadt Winzer wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigen über die letzten Jahre hinweg eine signifikante Steigerung. Von 2015 bis 2018 blieben die Bodenrichtwerte relativ stabil bei 78 €/m², bevor sie 2019 einen deutlichen Sprung auf 113 €/m² machten. Diese Stabilität in den frühen Jahren weist darauf hin, dass der Markt über einen Zeitraum hinweg ausgeglichen war, was sich jedoch in den darauffolgenden Jahren änderte.
Seit 2019 ist ein kontinuierlicher Anstieg festzustellen, wobei der Bodenrichtwert bis 2021 auf 133 €/m² und schließlich 2022 auf 143 €/m² gestiegen ist. Die Werte blieben 2023 auf diesem Niveau stabil. Diese Entwicklung im letzten Jahr könnte auf eine Beruhigung im Markt hinweisen, nachdem über mehrere Jahre hinweg deutliche Erhöhungen verzeichnet wurden. Die aktuelle Stabilität bei 143 €/m² legt nahe, dass der Markt eventuell ein neues Gleichgewicht erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Winzer
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Deggendorf einen deutlichen Abwärtstrend. Die Anzahl der Transaktionen sank von 277 im Jahr 2021 auf 152 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 125 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren entspricht. Diese Abnahme spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, wobei 2022 ein Verlust von 25,3 % und 2023 ein weiterer Rückgang von 26,6 % verzeichnet wurde.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern einen ähnlich negativen Trend, jedoch mit signifikant weniger Verlusten im letzten Jahr. Die Transaktionszahlen des gesamten Bezirks verringerten sich von 2.177 auf 1.479. Da der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Deggendorf am Gesamtvolumen des Bezirks von 12,7 % im Jahr 2021 auf 10,3 % im Jahr 2023 sank, ist dies ein Hinweis darauf, dass der Rückgang in Deggendorf im Vergleich zum restlichen Bezirk überproportional hoch war. Besonders bemerkenswert ist das Jahr 2023, in dem der Bezirk Niederbayern nur einen Rückgang der Transaktionen von 5,6 % verzeichnete, während Deggendorf einen drastischeren Einbruch von 26,6 % hinnehmen musste.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Winzer ca. 16-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Winzer
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Winzer wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigten in den Jahren 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 70 €/m² und erhöhte sich im Jahr darauf auf 73 €/m². Dieser positive Trend setzte sich im Jahr 2022 fort, als der Bodenrichtwert weiter auf 78 €/m² stieg.
Im Jahr 2023 stagnierte der Bodenrichtwert jedoch bei 78 €/m² und zeigte damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahreswert. Diese Entwicklung könnte auf eine Konsolidierung des Marktes hindeuten, bleibt jedoch ohne weiterführende Analyse unkommentiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Winzer
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Deggendorf eine dynamische Entwicklung der Immobilientransaktionen. Während die Anzahl der Transaktionen von 24 im Jahr 2021 auf 35 im Jahr 2022 gestiegen ist, was einem prozentualen Anstieg von 45,8 % entspricht, erlebte der Landkreis im Jahr 2023 einen leichten Rückgang auf 32 Transaktionen, ein Rückgang von 8,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Schwankungen spiegeln sich nicht nur in den absoluten Zahlen wider, sondern auch im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, wo die Gesamtanzahl der Transaktionen in beiden Jahren erheblich sank.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Deggendorf mit der des Regierungsbezirks, fällt auf, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 3,93 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 9,01 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz eines leichten Rückgangs im letzten Jahr relativ gesehen an Bedeutung innerhalb des Bezirks gewonnen hat. Insbesondere im Jahr 2023, trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionen im Landkreis, bleibt er eine stabile Komponente im Gesamtbild der Region, während der Regierungsbezirk insgesamt einen signifikanten Rückgang verzeichnet hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Winzer ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Iggensbach | 4.8 |
| Hengersberg | 6.3 |
| Hofkirchen | 6.7 |
| Niederalteich | 7.6 |
| Künzing | 7.6 |
| Osterhofen | 8.2 |
| Schöllnach | 9.3 |
| Außernzell | 9.3 |
| Auerbach (Deggendorf) | 10.3 |
| Moos (Niederbayern) | 10.7 |
| Grattersdorf | 10.8 |
| Eging am See | 11.7 |
| Buchhofen | 12.3 |
| Vilshofen an der Donau | 12.7 |
| Aldersbach | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Winzer mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Winzer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Winzer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Winzer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Winzer gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Winzer?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Winzer
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Winzer:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.