Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesenttal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wiesenttal im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesenttal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Wiesenttal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiesenttal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesenttal
Für die Stadt Wiesenttal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim haben seit 2015 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung erlebt. Beginnend mit 85 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2019 erstmalig 210 €/m² – eine Verdopplung innerhalb von vier Jahren.
Im Jahr 2022 wurden die Werte mit 300 €/m² bewertet, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg auf 350 €/m² im Jahr 2023. Diese Steigerung im letzten Jahr unterstreicht den anhaltenden Trend steigender Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wiesenttal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Forchheim eine deutliche Abnahme in den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 174 im Jahr 2021 auf 80 im Jahr 2023, was einer Verringerung von 54,0% entspricht. Der prozentuale Rückgang im Landkreis war somit ähnlich ausgeprägt wie im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken, der einen Rückgang von 54,6% verzeichnete.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist die Entwicklung des prozentualen Anteils der Transaktionen im Landkreis Forchheim am Gesamtvolumen des Bezirks. Dieser Anteil ist von anfänglichen 10,08% im Jahr 2021 auf 10,2% im Jahr 2023 gestiegen, was auf einen leicht höheren relativen Anteil des Landkreises an den bezirklichen Transaktionen hindeutet. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem Forchheim trotz eines weiteren Rückgangs der absoluten Zahlen einen Zuwachs im prozentualen Anteil am Bezirk verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesenttal ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wiesenttal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Wiesenttal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigt einen kontinuierlichen Anstieg in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lagen die Werte bei 90 €/m², stiegen 2021 auf 100 €/m² und erreichten 2022 einen Wert von 115 €/m², was einen deutlichen Aufwärtstrend in diesem Zeitraum verdeutlicht.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich dieser Trend fort, mit einem bemerkenswerten Anstieg auf 140 €/m². Dieser Anstieg im letzten Jahr unterstreicht das weiterhin starke Wachstum der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wiesenttal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim von 16 auf 13 zurückgegangen, mit einem merklichen Rückgang um drei Transaktionen im Jahr 2022 und einer Stabilisierung im Jahr 2023. Diese Entwicklung spiegelt sich in einem prozentualen Rückgang von insgesamt 18,75 % wider, was eine kontinuierliche Anpassung im Marktverhalten andeutet. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken einen stärkeren Rückgang der Transaktionen, wobei die Zahlen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 sanken.
Interessanterweise erhöht sich der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Forchheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis trotz rückläufiger Zahlen relativ gesehen eine stärkere Marktbeteiligung innerhalb Oberfrankens aufweist. Besonders im Jahr 2023 bleibt die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Forchheim stabil, während der Regierungsbezirk weiterhin einen signifikanten Rückgang erfährt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesenttal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ebermannstadt | 5.6 |
| Unterleinleiter | 5.7 |
| Waischenfeld | 6.5 |
| Gößweinstein | 8.3 |
| Aufseß | 8.5 |
| Pretzfeld | 9.1 |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 9.4 |
| Plankenfels | 10.3 |
| Weilersbach | 11.3 |
| Egloffstein | 11.6 |
| Kirchehrenbach | 11.8 |
| Eggolsheim | 12.2 |
| Ahorntal | 12.4 |
| Buttenheim | 13.1 |
| Pottenstein | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesenttal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesenttal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesenttal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesenttal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesenttal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wiesenttal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesenttal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesenttal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.