Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weichs 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weichs im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weichs 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weichs wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weichs werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weichs
Für die Stadt Weichs wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau haben in den letzten Jahren signifikante Schwankungen durchlaufen. Von 2015 bis 2016 fiel der Bodenrichtwert drastisch von 900 €/m² auf 360 €/m², bevor er von 2017 bis 2018 konstant bei 470 €/m² blieb. Dieser Stabilität folgte ein Anstieg auf 600 €/m² im Jahr 2019, der sich auch 2020 fortsetzte.
Ab 2021 setzte sich ein deutlicher Aufwärtstrend durch, als die Bodenrichtwerte auf 800 €/m² kletterten und im Jahr 2022 einen Spitzenwert von 1.200 €/m² erreichten. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert mit 1.200 €/m² konstant, was die Stabilität des Marktes im jüngsten Zeitraum unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weichs
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Dachau eine Abnahme, besonders von 106 Transaktionen im Jahr 2022 auf 73 im Jahre 2023, was einem Rückgang von 31,1 % entspricht. Die Daten für den Regierungsbezirk Oberbayern zeigen ebenfalls eine Verringerung der Transaktionen, jedoch fiel der Rückgang zwischen 2022 und 2023 mit 21,2 % etwas geringer aus. Diese Unterschiede unterstreichen eine relativ stärkere Abnahme der Marktdynamik im Landkreis Dachau im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Trotz der schwächeren Transaktionszahlen des Landkreises stieg der prozentuale Anteil der Dachauer Transaktionen an den Gesamtransaktionen des Bezirks von 2,37 % im Jahr 2021 auf 3,03 % im Jahr 2023. Dies deutet möglicherweise darauf hin, dass der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk erheblich größer ausfiel als im Landkreis selbst. Bemerkenswert ist dabei die Entwicklung im Jahr 2023, die aufgrund des starken Rückgangs der Transaktionszahlen gegenüber Vorjahren ins Auge fällt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weichs ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weichs
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Weichs wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau zeigen über die letzten Jahre hinweg eine erhebliche Steigerung, die von 150 €/m² im Jahr 2020 auf 250 €/m² im Jahr 2022 anstieg. Diese kräftige Aufwärtsbewegung deutet auf eine signifikanter Nachfrage und eine wachsende Attraktivität des Landkreises für Gewerbetreibende hin.
Im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, blieb der Bodenrichtwert jedoch konstant bei 250 €/m². Diese Stabilisierung könnte darauf hindeuten, dass der Markt ein neues Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage erreicht hat. Die Entwicklungen der vergangenen Jahre haben somit zu einer bemerkenswerten Neubewertung der Gewerbeflächen in diesem Zeitraum geführt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weichs
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Dachau zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis 17 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 3 Transaktionen stattfanden. Dies stellt einen Rückgang von 70,0 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr dar. Im Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete man ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings fiel der prozentuale Rückgang mit 24,68 % von 2022 auf 2023 weniger drastisch aus als im Landkreis Dachau.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine kontinuierliche Abnahme von 2,65 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023. Diese rückläufige Bewegung im Anteil signalisiert, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk eine überproportional starke Verringerung der Transaktionen erlebt hat. Die signifikant geringere Anzahl an Transaktionen im Jahr 2023 deutet auf eine anhaltend schwierige Marktlage im Landkreis Dachau hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weichs ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Vierkirchen (Oberbayern) | 4.5 |
| Markt Indersdorf | 4.5 |
| Petershausen | 5.1 |
| Jetzendorf | 5.8 |
| Röhrmoos | 6.9 |
| Hilgertshausen-Tandern | 8.2 |
| Reichertshausen | 8.8 |
| Hohenkammer | 9.8 |
| Schwabhausen | 10.3 |
| Hebertshausen | 11.1 |
| Fahrenzhausen | 11.3 |
| Erdweg | 11.4 |
| Gerolsbach | 12.2 |
| Ilmmünster | 12.2 |
| Haimhausen | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Weichs mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weichs sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weichs gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weichs kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weichs gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weichs?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weichs
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weichs:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.