Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weibersbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weibersbrunn im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weibersbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weibersbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weibersbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weibersbrunn
Für die Stadt Weibersbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Aschaffenburg zeigen im Betrachtungszeitraum eine durchwegs aufsteigende Tendenz mit einigen Schwankungen. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte kontinuierlich von 220 €/m² auf 296 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang im Jahr 2018 auf 260 €/m². Ab 2019 setzte sich der Anstieg fort, wobei die Werte von 305 €/m² im Jahr 2019 stabil blieben, bis sie im Jahr 2021 einen starken Sprung auf 380 €/m² machten.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg 415 €/m² und stabilisierte sich auf diesem Niveau bis 2023. Diese Entwicklung der letzten beiden Jahre zeigt eine Stagnation auf hohem Niveau nach einem signifikanten Anstieg in den Jahren zuvor. Diese Stabilität weist darauf hin, dass die Nachfrage nach Bauland in dieser Region auf einem konstant hohen Niveau bleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weibersbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Aschaffenburg einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 260 Transaktionen gezählt, doch diese Zahl fiel bis 2023 kontinuierlich auf 133, was einem Rückgang um 127 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einem Gesamtabschwung von 48,8% über den betrachteten Zeitraum. Auch im Regierungsbezirk Unterfranken zeigte sich ein Rückgang, jedoch fiel die absolute Zahl der Transaktionen dort noch stärker ab, von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken stieg von 11,0% im Jahr 2021 auf 12,09% im Jahr 2023 an. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis zwar weniger Transaktionen insgesamt verzeichnete, sein Anteil jedoch im Verhältnis zum Regierungsbezirk leicht anstieg. Besonders im letzten betrachteten Jahr 2023 zeigte sich eine leichte Stabilisierung im Rückgang der Transaktionszahlen des Landkreises mit einem Rückgang von 14,74% gegenüber dem Vorjahr, während der Regierungsbezirk einen stärkeren Rückgang von 21,26% erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weibersbrunn ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weibersbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Weibersbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg haben in den Jahren 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Nach einem Anstieg von 105 €/m² im Jahr 2020 auf 125 €/m² im Jahr 2021, blieben die Werte für die folgenden Jahre konstant bei 125 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, wurde keine Veränderung im Bodenrichtwert im Vergleich zu den Vorjahren beobachtet, was auf eine Konsolidierung auf dem Niveau von 125 €/m² hindeutet. Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein entsprechendes Angebot zwischen 2021 und 2023 hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weibersbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Aschaffenburg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Beginnend mit 22 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl kontinuierlich, zunächst auf 18 im Jahr 2022 und weiter auf 14 im Jahr 2023. Diese Entwicklung korrespondiert mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete. Trotz eines Rückgangs von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 im Bezirk, fällt die prozentuale Abnahme der Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg stärker aus.
Interessant ist der zunehmende Anteil der Landkreistransaktionen am Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 4,61 % lag, erhöhte er sich bis 2023 kontinuierlich auf 6,8 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Aschaffenburg trotz rückläufiger Transaktionszahlen relativ an Bedeutung innerhalb von Unterfranken gewonnen hat. Während die absoluten Zahlen rückläufig sind, zeigt der Vergleich, dass der Landkreis sich im Verhältnis zum Bezirk ausdehnt. Im Fokus auf das Jahr 2023 hebt sich der Landkreis Aschaffenburg durch seinen steigenden prozentualen Anteil trotz der geringeren absoluten Zahlen von den Entwicklungen im Regierungsbezirk ab.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weibersbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rothenbuch | 4.9 |
| Mespelbrunn | 5.0 |
| Heimbuchenthal | 6.9 |
| Dammbach | 7.0 |
| Waldaschaff | 7.2 |
| Bischbrunn | 8.8 |
| Bessenbach | 8.9 |
| Neuhütten (Unterfranken) | 9.4 |
| Altenbuch | 9.8 |
| Leidersbach | 10.3 |
| Laufach | 10.8 |
| Eschau | 12.0 |
| Haibach (Unterfranken) | 12.1 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 12.1 |
| Heigenbrücken | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Weibersbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weibersbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weibersbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weibersbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weibersbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weibersbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weibersbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weibersbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.