Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wehringen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wehringen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wehringen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Wehringen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wehringen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wehringen
Für die Stadt Wehringen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte des Landkreises Augsburg zeigten in den letzten Jahren eine abwechslungsreiche Entwicklung. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte von 170 €/m² auf 250 €/m², bevor sie ab 2019 einen leichten Rückgang auf 217 €/m² erfuhren. Diese Schwankung endete 2020 mit einem deutlichen Anstieg auf 326 €/m².
Seit 2020 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem weiteren Anstieg auf 364 €/m² im Jahr 2021 und auf 400 €/m² im Jahr 2022 fort. Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch eine leichte Korrektur auf 384 €/m² zu verzeichnen. Dies deutet auf eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte nach einem starken Wachstum in den vorhergehenden Jahren hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wehringen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Augsburg eine abnehmende Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen reduzierte sich von 335 im Jahr 2021 auf 234 im Jahr 2023, was eine kontinuierliche Abnahme über die Jahre darstellt. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben war der Rückgang im Landkreis Augsburg prozentual moderater. Schwaben verzeichnete einen deutlicheren Rückgang von 2.918 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist gestiegen, von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionen im Landkreis dessen relative Bedeutung im Vergleich zum Gesamtbezirk zugenommen hat. Im Jahr 2023 bleibt dieser Trend bemerkenswert, da die Transaktionen im Landkreis Augsburg zwar weiterhin rückläufig sind, aber im vergleichbaren Kontext des Bezirks an Bedeutung gewinnen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wehringen ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wehringen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Wehringen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m² und erfuhr im darauffolgenden Jahr 2021 einen erheblichen Anstieg auf 180 €/m², was nahezu einer Verdopplung entspricht. Diese Schwankung setzte sich 2022 fort, als der Wert auf 160 €/m² leicht zurückging, aber immer noch deutlich über dem Niveau von 2020 lag.
Im Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert erneut an und erreichte 192 €/m², was die positive Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht. Diese jüngste Erhöhung stellt den höchsten Wert im analysierten Zeitraum dar und verdeutlicht eine anhaltend starke Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wehringen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Augsburg von 151 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2023 gesunken. Dies entspricht einem Rückgang von 54,3% in diesem Zeitraum. Interessanterweise ist der Rückgang im Landkreis Augsburg im Jahr 2023 stärker ausgeprägt als im gesamten Regierungsbezirk Schwaben, der im gleichen Jahr einen Rückgang um 21,8% verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg an den Gesamttansaktionen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt ab 2021 eine abnehmende Tendenz. Während dieser Anteil im Jahr 2021 noch bei 22,9% lag, ist er im Jahr 2023 auf 17,8% gesunken. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Augsburg proportional stärker war als im übrigen Regierungsbezirk. Besonders bemerkenswert ist, dass im Jahr 2023 ein signifikanter Rückgang der Landkreistransaktionen zu verzeichnen war, was auf einen anhaltenden Abwärtstrend hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wehringen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bobingen | 2.9 |
| Großaitingen | 4.7 |
| Oberottmarshausen | 5.2 |
| Kleinaitingen | 5.9 |
| Königsbrunn | 6.2 |
| Graben | 6.8 |
| Schwabmünchen | 8.2 |
| Gessertshausen | 9.0 |
| Untermeitingen | 9.2 |
| Prittriching | 10.5 |
| Klosterlechfeld | 10.8 |
| Schmiechen | 10.8 |
| Obermeitingen | 11.7 |
| Scheuring | 11.7 |
| Diedorf | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Wehringen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wehringen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wehringen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wehringen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wehringen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wehringen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wehringen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wehringen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.