Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waldmünchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waldmünchen im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waldmünchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waldmünchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waldmünchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waldmünchen
Für die Stadt Waldmünchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham haben sich in den letzten Jahren signifikant verändert. Zwischen 2016 und 2019 blieben die Werte konstant bei 40 €/m², was auf eine stabile Marktsituation hindeutet. Im Jahr 2020 kam es jedoch zu einem starken Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2021 auf 49 €/m².
Im darauffolgenden Jahr 2022 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 60 €/m² und blieben im Jahr 2023 konstant. Diese Entwicklung zeigt, dass nach den starken Fluktuationen in den Jahren 2020 und 2021, eine neue Stabilität im aktuellen Marktgeschehen des Landkreises Cham eingekehrt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waldmünchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Cham eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 335 Transaktionen, während diese Zahl 2022 auf 214 sank und 2023 weiter auf 144 fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 36,1 % im Jahr 2022 und weiteren 32,7 % im Jahr 2023. Die Transaktionsentwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz folgt einem ähnlichen Abwärtstrend, wobei die Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 zurückgingen.
Der prozentuale Anteil der Immobilientransaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 13,85 % im Jahr 2021 auf 14,15 % im Jahr 2022 an, bevor er 2023 auf 13,11 % zurückfiel. Diese Entwicklung deutet auf eine gemischte Bewegung hin. Im letzten Betrachtungsjahr 2023 zeichnete sich der stärkste prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis aus, was eine relevante Tendenz im Kontext der allgemeinen Rückgänge in der Oberpfalz darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldmünchen ca. 30-40 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waldmünchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Waldmünchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen über die Jahre 2020 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz. Während der Wert von 32 €/m² im Jahr 2020 auf 35 €/m² im Jahr 2021 anstieg, setzte sich dieser Aufwärtstrend auch im Jahr 2022 fort, als der Bodenrichtwert 40 €/m² erreichte.
Der bemerkenswerte Anstieg zwischen den Jahren 2021 und 2022 wurde im Jahr 2023 jedoch nicht fortgesetzt. Der Bodenrichtwert blieb unverändert bei 40 €/m², was auf eine Stabilisierung auf diesem Niveau hindeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Konsolidierung der Preise für Gewerbeflächen im Landkreis Cham.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waldmünchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Cham zeigten zwischen 2021 und 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Nach einem deutlichen Anstieg der Transaktionen von 92 im Jahr 2021 auf 125 im Jahr 2022, was einer Zunahme von 35,9% entspricht, sank die Anzahl im Jahr 2023 auf 108 Transaktionen. Dies stellt einen Rückgang von 13,6% gegenüber dem Vorjahr dar. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz in demselben Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 528 Transaktionen stattfanden, waren es 2023 nur noch 431, nach einem besonders signifikanten Rückgang von 67 Transaktionen im letzten betrachteten Jahr.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk stieg zwischen 2021 und 2022 von 17,42% auf 25,1% und blieb 2023 mit 25,06% nahezu konstant, was auf eine gestärkte Position des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Im Abschlussjahr 2023 gab es durch den geringeren Rückgang im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk eine bemerkenswerte Stabilität im prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham. Dies hebt die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb der Oberpfalz hervor, auch wenn insgesamt betrachtet, im Jahr 2023 weniger Immobilientransaktionen stattfanden als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldmünchen ca. 14-19 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gleißenberg | 5.9 |
| Schönthal | 7.1 |
| Treffelstein | 7.6 |
| Waffenbrunn | 9.5 |
| Tiefenbach (Oberpfalz) | 11.3 |
| Weiding (Cham) | 11.8 |
| Furth im Wald | 11.9 |
| Pemfling | 12.2 |
| Rötz | 12.2 |
| Willmering | 13.1 |
| Arnschwang | 14.4 |
| Winklarn | 15.9 |
| Stamsried | 16.4 |
| Runding | 16.8 |
| Thanstein | 17.4 |
Sind die Grundstückspreise in Waldmünchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waldmünchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waldmünchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waldmünchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waldmünchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waldmünchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waldmünchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waldmünchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.