Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vorbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vorbach im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Vorbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vorbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vorbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vorbach
Für die Stadt Vorbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen die Bodenrichtwerte über einen längeren Zeitraum hinweg eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2015 bis 2021 bewegten sich die Werte konstant bei 50 €/m², nach einem Anstieg von 45 €/m² im Jahr 2015. Diese anhaltende Konstanz deutet auf einen stabilen Immobilienmarkt in dieser Region hin.
Im vergangenen Jahr gab es jedoch eine spürbare Veränderung, da der Bodenrichtwert 2022 auf 54 €/m² anstieg und 2023 auf diesem Niveau verblieb. Diese Entwicklung zeigt, dass sich der Markt im letzten Jahr leicht nach oben bewegt hat, was möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren zurückzuführen ist, die jedoch nicht näher spezifiziert werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vorbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 betrug die Anzahl der Transaktionen 268. Diese Zahl sank im Jahr 2022 um 23,5 % auf 205 Transaktionen und setzte sich im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang von 49,8 % auf 103 Transaktionen fort. Diese starke Abnahme spiegelt sich auch im Vergleich mit dem Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz wider, das ebenfalls bedeutende Rückgänge aufweist.
In der Oberpfalz zeigt sich ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen, wenn auch in einem anderen Ausmaß. Während in der Oberpfalz die Transaktionszahl von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.512 im Jahr 2022 fiel, was einem Rückgang von 37,5 % entspricht, sank sie weiter auf 1.098 im Jahr 2023. Der rückläufige Trend im Landkreis ist ausgeprägter als im Regierungsbezirk, was sich in den veränderten prozentualen Anteilen widerspiegelt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen der Oberpfalz sank von 11,1 % im Jahr 2021 auf 9,4 % im Jahr 2023, was eine nicht monotone Bewegung darstellt. Im Jahr 2023 ist besonders bemerkenswert, dass der Landkreis einen nahezu halbierten Anteil an den Gesamttransaktionen im Vergleich zu den Vorjahren verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vorbach ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vorbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Vorbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen in den Jahren 2020 und 2021 einen stabilen Wert von 17 €/m². Im Jahr 2022 ist ein leichter Anstieg auf 18 €/m² zu verzeichnen, welcher auch im Jahr 2023 konstant geblieben ist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass es im betrachteten Zeitraum eine moderate Steigerung der Bodenwerte gab, die sich auf einem stabilen Niveau eingependelt hat.
Besonders hervorzuheben ist, dass im letzten Jahr, 2023, die Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 18 €/m² liegen. Diese Konstanz in den Werten könnte darauf schließen lassen, dass sich der Markt aktuell in einer Phase der Stabilität befindet, nachdem es zuvor einen leichten Anstieg gegeben hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vorbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt sich zwischen 2021 und 2023 eine interessante Entwicklung der Transaktionszahlen. Von 91 Transaktionen im Jahr 2021 stiegen diese 2022 deutlich auf 133 an, was einem Wachstum von 46,2 % entsprach. Obwohl die Anzahl der Transaktionen 2023 auf 118 sank, bleibt die Zahl über dem Ausgangswert von 2021.
Vergleicht man diese Entwicklungen mit jenen des Regierungsbezirks Oberpfalz, fällt auf, dass der Bezirk zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von insgesamt 97 Transaktionen verzeichnete, während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks von 17,23 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 27,38 % im Jahr 2023 anstieg. Diese Verschiebung zeigt eine zunehmende Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Gesamtvolumen des Bezirks.
Der Blick auf 2023 zeigt, dass sich die Entwicklungen im Landkreis und im Bezirk unterschiedlich präsentiert haben. Im letzten Jahr der Betrachtung nahm die Anzahl der Transaktionen im Landkreis zwar um 11,3 % ab, jedoch steigerte sich sein Anteil am Bezirk erneut, was auf eine relativ stabilere Situation im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vorbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schlammersdorf | 2.8 |
| Prebitz | 5.3 |
| Speinshart | 5.8 |
| Neustadt am Kulm | 6.0 |
| Speichersdorf | 6.4 |
| Kirchenthumbach | 7.4 |
| Eschenbach in der Oberpfalz | 9.3 |
| Seybothenreuth | 9.5 |
| Emtmannsberg | 10.3 |
| Trabitz | 10.9 |
| Creußen | 11.0 |
| Schnabelwaid | 11.3 |
| Kastl (Kemnath) | 11.3 |
| Kirchenpingarten | 12.5 |
| Kemnath | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Vorbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vorbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vorbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vorbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vorbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vorbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vorbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vorbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.