Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vachendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vachendorf im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Vachendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Vachendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vachendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vachendorf
Für die Stadt Vachendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Während die Werte zwischen 2015 und 2019 relativ stabil blieben und einen leichten Anstieg von 160 €/m² im Jahr 2015 auf 303 €/m² im Jahr 2019 verzeichneten, kam es 2020 zu einem sprunghaften Anstieg auf 524 €/m². Dieser deutliche Zuwachs spiegelt das Interesse an Immobilien wider, das in dieser Region vermehrt aufkam.
Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte ihren vorläufigen Höhepunkt mit 615 €/m², bevor sie 2022 auf 552 €/m² fielen. Im letzten Jahr, 2023, stieg der Bodenrichtwert erneut deutlich an und erreichte den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum mit 685 €/m². Diese Zunahme deutet auf eine kontinuierliche Nachfrage und Wertsteigerung von Grundstücken im Landkreis Traunstein hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vachendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Traunstein eine abnehmende Anzahl von Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 109 Transaktionen registriert, während die Anzahl bis 2023 um 26 Transaktionen auf 83 zurückging. Dieser Rückgang spiegelt den allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Oberbayern wider, wo die Transaktionszahlen von 4.346 im Jahr 2021 ebenfalls signifikant fielen.
Bemerkenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Während dieser Anteil 2021 bei 2,51 % lag, stieg er bis 2023 auf 3,44 % an, was auf einen kontinuierlichen Anstieg hindeutet. Trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen im Regierungsbezirk konnte der Landkreis seinen Anteil steigern. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein (-4,6 %) moderater ausfiel als im Regierungsbezirk Oberbayern (-21,2 %), was auf eine relativ stabilere Situation in Traunstein im Vergleich zur gesamten Region hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vachendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vachendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Vachendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung. Im Zeitraum von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 88 €/m², was auf eine Stabilität im Immobilienmarkt hindeutet. Ein signifikanter Anstieg ist jedoch ab dem Jahr 2022 zu verzeichnen, als die Werte auf 100 €/m² stiegen, gefolgt von einem weiteren starken Anstieg auf 132 €/m² im Jahr 2023.
Besonders bemerkenswert ist der Anstieg im letzten Jahr, der die Bodenrichtwerte von 100 €/m² im Jahr 2022 auf 132 €/m² im Jahr 2023 klettern ließ. Diese Entwicklung spiegelt eine dynamische Marktlage wider, die auf eine gesteigerte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen im Bereich der Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vachendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Traunstein eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 77 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl im Jahr 2023 auf lediglich 23. Auffällig ist hierbei der drastische Rückgang von 2022 zu 2023 um 63,5 %, was eine deutliche Verschlechterung im Vergleich zum Rückgang von 18,2 % im Jahr 2022 darstellt.
Im Vergleich zu Oberbayern ist festzustellen, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Traunstein am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks von anfänglich 12,0 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023 gesunken ist, was keine durchgehend steigende oder fallende Tendenz zeigt, sondern eine gemischte Bewegung offenbart. Diese Entwicklung ist besonders bemerkenswert im Kontext, da der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang von 24,7 % im letzten Jahr erlebte, jedoch im geringeren Maße als der Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vachendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grabenstätt | 3.5 |
| Traunstein | 5.4 |
| Bergen (Chiemgau) | 5.7 |
| Siegsdorf | 7.0 |
| Nußdorf | 7.6 |
| Surberg | 8.4 |
| Chieming | 9.1 |
| Übersee | 9.1 |
| Staudach-Egerndach | 9.7 |
| Wonneberg | 11.2 |
| Ruhpolding | 12.7 |
| Traunreut | 12.9 |
| Waging am See | 14.0 |
| Grassau | 14.3 |
| Marquartstein | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Vachendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vachendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vachendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vachendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vachendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vachendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vachendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vachendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.