Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterreit 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unterreit im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Unterreit 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Unterreit wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterreit werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterreit
Für die Stadt Unterreit wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historische Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2015 bis 2022. Beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2015, stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich an und erreichte 199 €/m² im Jahr 2019. Nach einer Stabilisierung im Jahr 2020, erfuhr der Wert 2021 einen markanten Sprung auf 260 €/m².
Im Jahr 2022 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, und der Bodenrichtwert erreichte 375 €/m², was das bislang höchste Niveau darstellt. Der Wert blieb im Jahr 2023 unverändert bei 375 €/m², was auf eine Stabilisierung der Preisentwicklung nach dem signifikanten Anstieg hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unterreit
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Im Landkreis Mühldorf am Inn sind die Transaktionen von 149 im Jahr 2021 auf 86 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von 42,3% entspricht. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang im Jahr 2023, als die Transaktionszahlen um 36,3% abnahmen. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionen, insbesondere im Jahr 2022. Dennoch ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Mühldorf am Inn mit 36,3% im Jahr 2023 höher als im Regierungsbezirk mit 21,2%.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 3,43%, stieg im Jahr 2022 auf 4,41% und fiel im Jahr 2023 wieder auf 3,57%. Während der letzte Rückgang im Jahr 2023 darauf hindeutet, dass der Landkreis nicht mit der Dynamik des gesamten Regierungsbezirks mithalten konnte, bleibt sein Anteil dennoch höher als im Ausgangsjahr, was auf eine leicht stärkere Schutzfunktion im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterreit ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unterreit
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Unterreit wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. 2020 lag der Wert bei 68 €/m² und stieg bis 2022 auf 97 €/m² an, was eine deutliche Erhöhung um 29 €/m² über diesen Zeitraum bedeutet.
Im Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte jedoch, blieben konstant bei 97 €/m² und wiesen keine Veränderung zum Vorjahr auf. Dies deutet darauf hin, dass der Aufschwung, der in den drei vorhergehenden Jahren zu beobachten war, im letzten Jahr zum Stillstand gekommen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unterreit
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen von 2021 bis 2023 eine schwankende Entwicklung. Während im Jahr 2021 16 Transaktionen registriert wurden, stieg die Zahl im Jahr 2022 auf 24 an, was einem Anstieg von 50,0 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 fiel die Anzahl wieder zurück auf 16, was einem Rückgang von 33,33 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Mühldorf am Inn mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, ist ein deutlicher Unterschied festzustellen. Der Landkreis zeigt eine temporäre Erholung in 2022, während der Regierungsbezirk Oberbayern von 2021 bis 2023 kontinuierliche Rückgänge verzeichnet. Die Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist insgesamt gestiegen, obwohl er von 4,32 % in 2022 auf 3,83 % in 2023 gefallen ist. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausgeprägt ist als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterreit ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gars am Inn | 4.6 |
| Babensham | 5.4 |
| Schnaitsee | 7.1 |
| Aschau am Inn | 7.8 |
| Taufkirchen (Mühldorf am Inn) | 8.3 |
| Reichertsheim | 8.7 |
| Soyen | 9.3 |
| Kraiburg am Inn | 10.0 |
| Waldkraiburg | 10.3 |
| Rattenkirchen | 11.9 |
| Heldenstein | 12.6 |
| Eiselfing | 12.6 |
| Rechtmehring | 12.8 |
| Obertaufkirchen | 12.9 |
| Wasserburg am Inn | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Unterreit mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterreit sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterreit gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterreit kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterreit gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterreit?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterreit
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterreit:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.