Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Uffing am Staffelsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Uffing am Staffelsee im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Uffing am Staffelsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Uffing am Staffelsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Uffing am Staffelsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Uffing am Staffelsee
Für die Stadt Uffing am Staffelsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen eine deutliche Schwankung im Verlauf der letzten Jahre. Nach einem Einbruch von 490 €/m² im Jahr 2016 auf 355 €/m² in den Jahren 2017 und 2018, erholten sich die Werte wieder auf 450 €/m² für 2019 und 2020.
Ein signifikanter Anstieg ist ab 2021 zu verzeichnen, als die Richtwerte auf 575 €/m² kletterten. Diese Entwicklung setzte sich im folgenden Jahr fort und erreichte 2022 mit 900 €/m² ihren bisherigen Höhepunkt, welches im Jahr 2023 beibehalten wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Uffing am Staffelsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigt von 2021 bis 2023 zunächst einen deutlichen Rückgang, gefolgt von einer leichten Erholung. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 41,1 % auf 43, bevor sie 2023 wieder um 27,9 % auf 55 anstiegen. Dies deutet auf eine teilweise Erholung im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, dessen Transaktionszahlen kontinuierlich abnahmen, zeigt der Landkreis eine stabilere Entwicklung im Jahr 2023. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 1,68 % im Jahr 2021 auf 2,28 % im Jahr 2023, was auf eine relative Stärkung der Position des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich Garmisch-Partenkirchen als stabiler Markt in einem ansonsten rückläufigen Umfeld.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Uffing am Staffelsee ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Uffing am Staffelsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Uffing am Staffelsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben in den letzten Jahren eine steigende Tendenz gezeigt. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Richtwerte kontinuierlich von 140 €/m² in 2020 auf 200 €/m² im Jahr 2022, was einem Anstieg von insgesamt 60 €/m² entspricht.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 200 €/m², was auf eine Zwischenphase der Konsolidierung nach den vorhergehenden Anstiegen hinweist. Diese Stabilität im letzten Jahr könnte bedeuten, dass die Preisentwicklung auf einem neuen, höheren Niveau hält.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Uffing am Staffelsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen sind von 18 im Jahr 2021 auf 6 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von 66,7% entspricht. Dieser deutliche Rückgang zeigt sich insbesondere zwischen 2021 und 2022, als die Transaktionen um 55,6% abnahmen und in der Folge bis 2023 weiter um 25,0% fielen. Diese kontinuierlichen Rückgänge deuten auf eine signifikante Verlangsamung im lokalen Immobilienmarkt während des analysierten Zeitraums hin.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch fiel dieser mit einem Rückgang von insgesamt 34,9% von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 weniger drastisch aus als im Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen im Verhältnis zu Oberbayern hat sich dabei verändert: Er lag 2021 bei 2,8% und fiel bis 2022 auf 1,44%, was trotz der stark reduzierten absoluten Zahlen konstant blieb. Im Jahr 2023 bleibt dieser Anteil ebenfalls bei 1,44%. Die Entwicklungen im Landkreis und Bezirks stellen jedoch einen allgemeinen Rückgang im Immobilienmarkt der Region dar; im Fokus des letzten Jahres bleibt der deutliche Transaktionsrückgang auf lokaler Ebene.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Uffing am Staffelsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Seehausen am Staffelsee | 4.9 |
| Eglfing | 4.9 |
| Bad Kohlgrub | 5.5 |
| Huglfing | 5.7 |
| Oberhausen (Peißenberg) | 7.4 |
| Murnau am Staffelsee | 7.5 |
| Bad Bayersoien | 7.8 |
| Böbing | 8.3 |
| Obersöchering | 10.2 |
| Peißenberg | 10.5 |
| Rottenbuch | 11.0 |
| Riegsee | 11.0 |
| Polling (Weilheim) | 11.6 |
| Saulgrub | 12.2 |
| Eberfing | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Uffing am Staffelsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Uffing am Staffelsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Uffing am Staffelsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Uffing am Staffelsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Uffing am Staffelsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Uffing am Staffelsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Uffing am Staffelsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Uffing am Staffelsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.