Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tittling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tittling im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tittling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tittling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tittling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tittling
Für die Stadt Tittling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben von 2016 bis 2022 eine stetige Aufwärtsbewegung gezeigt. Im Jahr 2016 lag der Wert bei 72 €/m² und stieg kontinuierlich bis 2022 auf 148 €/m² an. Diese deutliche Zunahme über die Jahre spiegelt ein gesteigertes Interesse und eine wachsende Nachfrage nach Immobilien in der Region wider.
Im letzten Jahr, also von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Passau jedoch stabil bei 148 €/m². Diese Stagnation könnte auf die Erreichung eines Marktsättigungspunktes oder andere marktbedingte Faktoren hindeuten, die den Wert von weiteren Erhöhungen in diesem Zeitraum abgehalten haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tittling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Passau von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 313 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 135 fiel, was einem Rückgang von über 50 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 2021 auf 2022 um 162 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern folgt der Landkreis Passau einem ähnlichen abnehmenden Trend, wobei der Rückgang im Regierungsbezirk zwar absolut größer, aber in Prozentualzahlen nicht so stark ist. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Passau an denen des gesamten Regierungsbezirks sank von 14,4 % im Jahr 2021 auf 9,1 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk gesunken ist, was die negative Dynamik aufzeigt, die in dieser Region vorherrscht.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt eine weitere Verringerung der Transaktionen im Landkreis Passau um 16 Transaktionen verglichen zum Vorjahr, was jedoch einen geringeren Rückgang darstellt als im Jahr zuvor. Dieser moderatere Rückgang im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich der negative Trend in der Region eventuell verlangsamt, auch wenn die absolute Anzahl weiterhin sinkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tittling ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tittling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Tittling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen über die Jahre eine bemerkenswerte Stabilität bis zum Jahr 2022. Im Jahr 2021 und 2022 verharrte der Bodenrichtwert konstant bei 45 €/m², was auf eine gewisse Marktkonstanz hindeutet.
Im darauffolgenden Jahr 2023 erlebten die Werte einen signifikanten Anstieg auf 67 €/m². Dieser Sprung markiert eine deutliche Erhöhung um rund 48,9 %, was auf eine Veränderung der Marktdynamik schließen lässt. Diese Entwicklung im vergangenen Jahr ist besonders hervorzuheben und weist auf eine gesteigerte Attraktivität oder Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tittling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Passau sind von 2021 bis 2023 deutlich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 102 Transaktionen verzeichnet, die 2022 auf 69 und schließlich 2023 auf 47 zurückgingen. Dies entspricht einer prozentualen Abnahme von 32,4 % im Jahr 2022 und weiteren 31,9 % im darauffolgenden Jahr. Diese signifikante Abnahme zeigt einen klaren negativen Trend für den betrachteten Zeitraum.
Vergleichend dazu wies der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen rückläufigen Trend auf, jedoch in etwas moderaterem Umfang. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks sank zwischen 2021 und 2023, von 16,7 % auf 13,2 %. Diese Entwicklung signalisiert, dass der Rückgang im Landkreis Passau überproportional stärker ausfiel im Vergleich zum übergeordneten Bezirk. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei die Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Vorjahr um 31,9 % zurückgegangen sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tittling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Witzmannsberg | 3.7 |
| Fürstenstein | 4.3 |
| Saldenburg | 5.1 |
| Neukirchen vorm Wald | 5.1 |
| Fürsteneck | 5.8 |
| Thurmansbang | 6.7 |
| Perlesreut | 6.9 |
| Aicha vorm Wald | 7.4 |
| Ruderting | 8.5 |
| Eging am See | 9.1 |
| Hutthurm | 9.2 |
| Zenting | 10.6 |
| Röhrnbach | 10.7 |
| Ringelai | 10.7 |
| Tiefenbach (Passau) | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Tittling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tittling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tittling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tittling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tittling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tittling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tittling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tittling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.