Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seubersdorf in der Oberpfalz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Seubersdorf in der Oberpfalz im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Seubersdorf in der Oberpfalz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Seubersdorf in der Oberpfalz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Seubersdorf in der Oberpfalz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Seubersdorf in der Oberpfalz
Für die Stadt Seubersdorf in der Oberpfalz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigten von 2015 bis 2018 zunächst einen Anstieg von 200 €/m² auf 235 €/m². Im Jahr 2019 verzeichnete der Wert jedoch einen signifikanten Rückgang auf 180 €/m², auf dem er auch 2020 stagnierte.
Im Jahr 2021 stieg der Bodenrichtwert wieder massiv an und erreichte 220 €/m², bevor er 2022 einen weiteren großen Sprung auf 300 €/m² machte, wo er auch 2023 unverändert blieb. Dies deutet auf eine beträchtliche Wertsteigerung im vergangenen Jahr hin, die mögliche Stabilität signalisiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Seubersdorf in der Oberpfalz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz in Bezug auf Transaktionen einen signifikanten Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 267 im Jahr 2021 auf 111 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 58,4 %. Der Rückgang war besonders drastisch im Jahr 2022, als die Transaktionen um etwa 40,8 % abnahmen, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 29,8 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in etwas geringerem Umfang als der Landkreis. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2.418 in 2021 auf 1.098 in 2023 sanken, verringerte sich der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,04 % in 2021 auf 10,11 % in 2023, was auf eine gemischte Bewegung des Anteils hinweist. Der Fokus im Jahr 2023 liegt somit auf einem fortgesetzten Rückgang der Transaktionen im Landkreis, was im Kontext des gesamten Bezirks als besonders auffällig erscheint.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seubersdorf in der Oberpfalz ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Seubersdorf in der Oberpfalz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Seubersdorf in der Oberpfalz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen über die letzten vier Jahre hinweg eine konstante Stabilität. Seit 2020 liegt der Bodenrichtwert unverändert bei 60 €/m², was auf eine gleichbleibende Bewertung der Gewerbeflächen in dieser Region hinweist.
Im vergangenen Jahr, genauer gesagt von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert ebenfalls bei 60 €/m² und spiegelte somit die Kontinuität der Marktbedingungen im Bereich der Gewerbeimmobilien wider. Diese Stabilität kann auf ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage hinweisen, wobei es im betrachteten Zeitraum keine Veränderung gab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Seubersdorf in der Oberpfalz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz haben von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang erfahren. Begonnen mit 126 Transaktionen im Jahr 2021, reduzierten sich die Zahlen 2022 auf 67, um schließlich 2023 bei 61 zu landen. Dies entspricht einer Gesamtveränderung von 65 Transaktionen weniger innerhalb des Zeitraums. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz einen ähnlich abwärts gerichteten Trend, jedoch weniger stark ausgeprägt. Die Transaktionen im Bezirk nahmen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 ab, was einen Rückgang um 97 Transaktionen bedeutet.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zu denen des gesamten Bezirks hat eine gemischte Bewegung erfahren. Während er 2021 noch bei 23,9 % lag, fiel er 2022 auf 13,5 %, bevor er sich 2023 leicht auf 14,2 % erholte. Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um weitere 8,96 % im Vergleich zum Vorjahr, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 13,45 % verzeichnete. Diese Daten zeigen, dass die Transaktionen im Landkreis in den letzten Jahren kontinuierlich zurückgegangen sind und sich im Jahr 2023 weiterhin negativ entwickelten, jedoch etwas weniger stark abgenommen haben als der Gesamtbereich des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seubersdorf in der Oberpfalz ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Breitenbrunn (Oberpfalz) | 7.1 |
| Parsberg | 7.7 |
| Deining | 8.6 |
| Lupburg | 10.2 |
| Berching | 11.7 |
| Velburg | 12.6 |
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 13.9 |
| Dietfurt an der Altmühl | 14.2 |
| Sengenthal | 14.4 |
| Beratzhausen | 15.4 |
| Hemau | 16.2 |
| Neumarkt in der Oberpfalz | 17.6 |
| Beilngries | 18.1 |
| Hohenfels (Oberpfalz) | 18.7 |
| Pilsach | 19.9 |
Sind die Grundstückspreise in Seubersdorf in der Oberpfalz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Seubersdorf in der Oberpfalz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seubersdorf in der Oberpfalz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seubersdorf in der Oberpfalz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seubersdorf in der Oberpfalz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Seubersdorf in der Oberpfalz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seubersdorf in der Oberpfalz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seubersdorf in der Oberpfalz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.