Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schöllnach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schöllnach im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schöllnach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schöllnach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schöllnach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schöllnach
Für die Stadt Schöllnach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigten zwischen 2015 und 2018 eine stabile Entwicklung, wobei der Wert konstant bei 78 €/m² lag. Ein signifikanter Anstieg fand im Jahr 2019 statt, als der Wert auf 113 €/m² anstieg, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 133 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Deggendorf eine erneute Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 143 €/m². Diese Werte hielten sich stabil bis ins Jahr 2023, was auf eine Konsolidierung der Preise nach den vorangegangenen Anstiegen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schöllnach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist in den Transaktionszahlen des Landkreises Deggendorf ein deutlicher Rückgang erkennbar. Im Jahr 2021 wurden 277 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl im Jahr 2023 auf lediglich 152 reduzierte. Dies entspricht einem kontinuierlichen Abwärtstrend, wobei insbesondere der beträchtliche Rückgang von 25,3 % im Jahr 2022 bemerkenswert ist. Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls eine Abnahme, jedoch fiel der prozentuale Rückgang mit -5,6 % im Jahr 2023 moderater aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern variierte in den beobachteten Jahren: Er stieg zunächst von 12,7 % im Jahr 2021 auf 13,2 % im Jahr 2022, sank jedoch 2023 auf 10,3 %. Diese Entwicklung weist auf eine gemischte Bewegung hin. Im Hinblick auf das Jahr 2023 stellte sich die Situation wie folgt dar: Die Zahl der Transaktionen im Landkreis Deggendorf verringerte sich um weitere 26,6 %, was auf anhaltende Herausforderungen innerhalb des Marktes hindeutet. Während der prozentuale Rückgang des Bezirks abgeschwächt war, behielt der Landkreis eine deutlich rückläufige Tendenz bei.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schöllnach ca. 21-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schöllnach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Schöllnach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigen von 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 70 €/m², stieg 2021 auf 73 €/m² und erreichte im Jahr 2022 schließlich 78 €/m², was auf eine insgesamt positive Entwicklung in den ersten drei Jahren hinweist.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf stabil bei 78 €/m², was eine Pause in der zuvor beobachteten Wachstumsdynamik darstellt. Diese Stabilität im vergangenen Jahr könnte darauf hindeuten, dass der Markt nach einer Phase des Wachstums nun eine Konsolidierung durchläuft.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schöllnach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Deggendorf eine positive Entwicklung in den Transaktionszahlen, die von 24 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023 gestiegen sind. Besonders bemerkenswert ist der deutliche Anstieg im Jahr 2022, als die Transaktionen um 45,8 % zunahmen, bevor sie 2023 leicht um 8,6 % zurückgingen. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern im gleichen Zeitraum einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen mit einem Minus von 23,6 % im Jahr 2022 und einem weiteren Minus von 23,8 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Deggendorf im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern zeigt einen steten Anstieg über den betrachteten Zeitraum. Während dieser Anteil 2021 noch bei 3,93 % lag, stieg er bis 2023 kontinuierlich auf 9,01 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Deggendorf trotz eines allgemein rückläufigen Marktes im Bezirk eine zunehmend wichtigere Rolle einnimmt und seinen Einfluss stetig ausbaut. Im Jahr 2023, obwohl die Transaktionen leicht zurückgingen, konnte der Landkreis weiterhin einen größeren Anteil am Bezirksvolumen halten, was auf eine robuste Marktstellung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schöllnach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grattersdorf | 4.3 |
| Außernzell | 4.9 |
| Zenting | 5.1 |
| Iggensbach | 6.0 |
| Schöfweg | 7.4 |
| Auerbach (Deggendorf) | 8.0 |
| Thurmansbang | 8.0 |
| Hunding | 8.2 |
| Hengersberg | 8.5 |
| Eging am See | 8.5 |
| Winzer | 9.3 |
| Innernzell | 10.3 |
| Hofkirchen | 10.6 |
| Lalling | 10.6 |
| Fürstenstein | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Schöllnach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schöllnach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schöllnach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schöllnach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schöllnach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schöllnach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schöllnach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schöllnach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.